Huiswaardemeter

Woningwaarde Rolklaver 4

2631SN Nootdorp

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.984Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.294
+13,0%
[ € 478.099 – € 608.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.329[ € 500.963 – € 553.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.742[ € 531.522 – € 587.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolklaver 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.294 (€ 4.984 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.487Sinds september +1,0%
+€ 62.30612 maanden +13,0%
+€ 43.67212 mnd vs. NL +9,1%
Rolklaver 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.294 voor Rolklaver 4 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolklaver 4 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.742. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.294.

Verwachte verkoopprijs Rolklaver 4
€ 559.742[ € 531.522 – € 587.470 ]
Verkoper houdt over€ 552.335−€ 7.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 573.087+€ 13.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.742
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.335

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolklaver 4 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.838 per m².

Verwachte vraagprijs Rolklaver 4
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 527.329[ € 500.963 – € 553.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.838[ € 4.596 – € 5.080 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolklaver 4 adviseren wij in een bod van € 559.742, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.329 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.294+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.742+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.729+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolklaver 4 zal in bij een vraagprijs van € 527.329 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolklaver 4 in Nootdorp bedragen € 2.770 per maand bij een woningwaarde van € 543.294. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolklaver 4

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.294
Verwachte verkoopprijs€ 559.742
Verwachte vraagprijs€ 527.329
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zegge 4, 2631DL Nootdorp
Zegge 4
1990 · 110 m²
€ 695.250
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 17
1993 · 105 m²
€ 537.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolklaver 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 543.294 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Achter het Raadhuis willen wonen. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rolklaver 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolklaver 4 in Nootdorp.

Wat is Rolklaver 4 in Nootdorp waard?
Rolklaver 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.294 (bandbreedte € 478.099 – € 608.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolklaver 4 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Rolklaver 4 in Nootdorp is in oktober 2026 € 527.329 (bandbreedte € 500.963 – € 553.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.984.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolklaver 4 in Nootdorp?
Voor Rolklaver 4 adviseren wij een bod van € 559.742 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolklaver 4 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rolklaver 4 in Nootdorp bedragen € 2.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.294 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolklaver 4 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolklaver 4 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 62.306) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolklaver 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Rolklaver 4 ligt rond € 543.294. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolklaver 4?
Huishoudens in de buurt van Rolklaver 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.