Huiswaardemeter

Woningwaarde Valeriaan 8

2631SP Nootdorp

179 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 796.804
+13,0%
[ € 701.188 – € 892.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 776.659[ € 737.826 – € 815.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 817.471[ € 776.193 – € 857.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Valeriaan 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 796.804 (€ 4.451 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.047Sinds september +1,0%
+€ 91.37812 maanden +13,0%
+€ 64.04912 mnd vs. NL +9,1%
Valeriaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 796.804 voor Valeriaan 8 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valeriaan 8 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 817.471. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 796.804.

Verwachte verkoopprijs Valeriaan 8
€ 817.471[ € 776.193 – € 857.898 ]
Verkoper houdt over€ 807.229−€ 10.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 835.970+€ 18.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 817.471
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 807.229

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valeriaan 8 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 776.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Valeriaan 8
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 776.659[ € 737.826 – € 815.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valeriaan 8 adviseren wij in een bod van € 817.471, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 776.659 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 796.804+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 817.471+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 858.345+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valeriaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 776.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valeriaan 8 in Nootdorp bedragen € 4.043 per maand bij een woningwaarde van € 796.804. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 997.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.043/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.897
OZB€ 49
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.043
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.402.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valeriaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 796.804
Verwachte verkoopprijs€ 817.471
Verwachte vraagprijs€ 776.659
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsbloem 64, 2631TV Nootdorp
Kievitsbloem 64
1997 · 141 m²
€ 691.937
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Valeriaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 796.804 duidelijk in het hogere segment van Achter het Raadhuis. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valeriaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valeriaan 8 in Nootdorp.

Wat is Valeriaan 8 in Nootdorp waard?
Valeriaan 8 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 796.804 (bandbreedte € 701.188 – € 892.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Valeriaan 8 in Nootdorp is in oktober 2026 € 776.659 (bandbreedte € 737.826 – € 815.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Valeriaan 8 in Nootdorp?
Voor Valeriaan 8 adviseren wij een bod van € 817.471 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valeriaan 8 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Valeriaan 8 in Nootdorp bedragen € 4.043 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 796.804 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.897 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valeriaan 8 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valeriaan 8 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 91.378) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valeriaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Valeriaan 8 ligt rond € 796.804. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valeriaan 8?
Huishoudens in de buurt van Valeriaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.