Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentiaan 22

2631VC Nootdorp

113 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.181
+13,0%
[ € 533.439 – € 678.923 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 584.500[ € 555.275 – € 613.725 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.408[ € 584.149 – € 645.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentiaan 22 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.181 (€ 5.364 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.122Sinds september +1,0%
+€ 69.51712 maanden +13,0%
+€ 48.72612 mnd vs. NL +9,1%
Gentiaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.181 voor Gentiaan 22 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentiaan 22 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.408. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 606.181.

Verwachte verkoopprijs Gentiaan 22
€ 624.408[ € 584.149 – € 645.639 ]
Verkoper houdt over€ 616.290−€ 8.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.046+€ 14.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.408
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentiaan 22 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 584.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.173 per m².

Verwachte vraagprijs Gentiaan 22
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 584.500[ € 555.275 – € 613.725 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.173[ € 4.914 – € 5.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentiaan 22 adviseren wij in een bod van € 624.408, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 584.500 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.181+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.408+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.628+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentiaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 584.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentiaan 22 in Nootdorp bedragen € 3.082 per maand bij een woningwaarde van € 606.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.964
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentiaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.181
Verwachte verkoopprijs€ 624.408
Verwachte vraagprijs€ 584.500
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Straatbeeld van Zegge 4, 2631DL Nootdorp
Zegge 4
1990 · 110 m²
€ 695.250
Straatbeeld van Kattestaart 17, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 17
1993 · 105 m²
€ 537.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 606.181 zit Gentiaan 22 in het middensegment van Achter het Raadhuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Gentiaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentiaan 22 in Nootdorp.

Wat is Gentiaan 22 in Nootdorp waard?
Gentiaan 22 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.181 (bandbreedte € 533.439 – € 678.923). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentiaan 22 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Gentiaan 22 in Nootdorp is in oktober 2026 € 584.500 (bandbreedte € 555.275 – € 613.725). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentiaan 22 in Nootdorp?
Voor Gentiaan 22 adviseren wij een bod van € 624.408 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentiaan 22 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gentiaan 22 in Nootdorp bedragen € 3.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.964 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentiaan 22 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentiaan 22 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 69.517) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentiaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gentiaan 22 ligt rond € 606.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentiaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gentiaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.