Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlia 12

2631VS Nootdorp

186 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.747Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 883.010
+13,0%
[ € 777.049 – € 988.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 862.630[ € 819.499 – € 905.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.871[ € 858.015 – € 948.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlia 12 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 883.010 (€ 4.747 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.918Sinds september +1,0%
+€ 101.26512 maanden +13,0%
+€ 70.97912 mnd vs. NL +9,1%
Dahlia 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 883.010 voor Dahlia 12 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlia 12 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.871. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 883.010.

Verwachte verkoopprijs Dahlia 12
€ 903.871[ € 858.015 – € 948.333 ]
Verkoper houdt over€ 892.678−€ 11.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.098+€ 20.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlia 12 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 862.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.638 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlia 12
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 862.630[ € 819.499 – € 905.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.638[ € 4.406 – € 4.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlia 12 adviseren wij in een bod van € 903.871, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 862.630 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 883.010+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.871+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.065+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlia 12 zal in bij een vraagprijs van € 862.630 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlia 12 in Nootdorp bedragen € 4.470 per maand bij een woningwaarde van € 883.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.083.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.318
OZB€ 54
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.554.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlia 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 883.010
Verwachte verkoopprijs€ 903.871
Verwachte vraagprijs€ 862.630
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsbloem 64, 2631TV Nootdorp
Kievitsbloem 64
1997 · 141 m²
€ 691.937
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahlia 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 883.010 duidelijk in het hogere segment van Achter het Raadhuis. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dahlia 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlia 12 in Nootdorp.

Wat is Dahlia 12 in Nootdorp waard?
Dahlia 12 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 883.010 (bandbreedte € 777.049 – € 988.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlia 12 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Dahlia 12 in Nootdorp is in oktober 2026 € 862.630 (bandbreedte € 819.499 – € 905.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.747.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlia 12 in Nootdorp?
Voor Dahlia 12 adviseren wij een bod van € 903.871 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlia 12 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlia 12 in Nootdorp bedragen € 4.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 883.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.318 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlia 12 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlia 12 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 101.265) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlia 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Dahlia 12 ligt rond € 883.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlia 12?
Huishoudens in de buurt van Dahlia 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.