Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahlia 4

2631VS Nootdorp

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.652Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 856.020
+13,0%
[ € 753.298 – € 958.742 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.560[ € 794.732 – € 878.388 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.933[ € 832.084 – € 919.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahlia 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 856.020 (€ 4.652 per m²). Dit is een stijging van +13,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.645Sinds september +1,0%
+€ 98.16912 maanden +13,0%
+€ 68.80912 mnd vs. NL +9,1%
Dahlia 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 856.020 voor Dahlia 4 in Nootdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahlia 4 in Nootdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.933. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 856.020.

Verwachte verkoopprijs Dahlia 4
€ 875.933[ € 832.084 – € 919.672 ]
Verkoper houdt over€ 865.048−€ 10.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.602+€ 19.669 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 865.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahlia 4 in Nootdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.560. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.547 per m².

Verwachte vraagprijs Dahlia 4
Onder gem. in buurt Achter het RaadhuisBoven gem.
€ 836.560[ € 794.732 – € 878.388 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.547[ € 4.319 – € 4.774 ]
Gem. vraagprijs in buurt Achter het Raadhuis
€ 868.000[ € 525.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahlia 4 adviseren wij in een bod van € 875.933, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 836.560 ligt. In de gemeente Pijnacker-Nootdorp wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 856.020+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.933+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.730+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahlia 4 zal in bij een vraagprijs van € 836.560 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahlia 4 in Nootdorp bedragen € 4.336 per maand bij een woningwaarde van € 856.020. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.056.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.186
OZB€ 52
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.506.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahlia 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 856.020
Verwachte verkoopprijs€ 875.933
Verwachte vraagprijs€ 836.560
Verwacht overbod+6,0% (Pijnacker-Nootdorp)

Locatie

BuurtAchter het Raadhuis→
PlaatsNootdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Achter het Raadhuis besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (34%)
C (8%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Achter het Raadhuis

Achter het Raadhuis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,7 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation8,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitsbloem 64, 2631TV Nootdorp
Kievitsbloem 64
1997 · 141 m²
€ 691.937
Straatbeeld van Ganzerik 4, 2631DG Nootdorp
Ganzerik 4
1986 · 121 m²
€ 569.941
Straatbeeld van Kattestaart 15, 2631VE Nootdorp
Kattestaart 15
1993 · 111 m²
€ 557.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dahlia 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 856.020 duidelijk in het hogere segment van Achter het Raadhuis. De waardestijging van +13,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dahlia 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahlia 4 in Nootdorp.

Wat is Dahlia 4 in Nootdorp waard?
Dahlia 4 in Nootdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 856.020 (bandbreedte € 753.298 – € 958.742). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Achter het Raadhuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahlia 4 in Nootdorp?
De verwachte vraagprijs van Dahlia 4 in Nootdorp is in oktober 2026 € 836.560 (bandbreedte € 794.732 – € 878.388). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.652.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahlia 4 in Nootdorp?
Voor Dahlia 4 adviseren wij een bod van € 875.933 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Pijnacker-Nootdorp in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahlia 4 in Nootdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dahlia 4 in Nootdorp bedragen € 4.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 856.020 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.186 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahlia 4 in Nootdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahlia 4 in Nootdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,0% (+€ 98.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahlia 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Achter het Raadhuis is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Dahlia 4 ligt rond € 856.020. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahlia 4?
Huishoudens in de buurt van Dahlia 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Achter het Raadhuis heeft 22% van de woningen zonnepanelen.