Huiswaardemeter

Woningwaarde Fossemalaan 2C

9364PL Nuis

172 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 2.700Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.372
+8,7%
[ € 408.647 – € 520.097 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.487[ € 434.613 – € 480.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.361[ € 447.651 – € 494.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Fossemalaan 2C in Nuis heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.372 (€ 2.700 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.218Sinds september +0,7%
+€ 37.17712 maanden +8,7%
+€ 20.62712 mnd vs. NL +4,8%
Fossemalaan 2C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.372 voor Fossemalaan 2C in Nuis. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fossemalaan 2C in Nuis heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.361. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.372.

Verwachte verkoopprijs Fossemalaan 2C
€ 471.361[ € 447.651 – € 494.772 ]
Verkoper houdt over€ 464.926−€ 6.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.938+€ 11.577 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fossemalaan 2C in Nuis heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.660 per m².

Verwachte vraagprijs Fossemalaan 2C
Onder gem. in MarumBoven gem.
€ 457.487[ € 434.613 – € 480.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.660[ € 2.527 – € 2.793 ]
Gem. vraagprijs in Marum
€ 662.861[ € 295.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fossemalaan 2C adviseren wij in een bod van € 471.361, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 457.487 ligt. In de gemeente Westerkwartier wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.372+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.361+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.929+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fossemalaan 2C zal in bij een vraagprijs van € 457.487 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fossemalaan 2C in Nuis bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 464.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.271
OZB€ 41
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fossemalaan 2C

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.372
Verwachte verkoopprijs€ 471.361
Verwachte vraagprijs€ 457.487
Verwacht overbod+3,0% (Westerkwartier)

Locatie

BuurtNuis→
PlaatsNuis→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nuis besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (5%)
G (10%)

Wonen in Nuis

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nuis op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lageweg 2, 9363VL Marum
Lageweg 2
2002 · 156 m²
€ 677.344
Straatbeeld van Noorderweg 21, 9824PA Noordwijk
Noorderweg 21
2011 · 178 m²
€ 684.370
Straatbeeld van Zuiderbuuren 16, 9363HK Marum
Zuiderbuuren 16
1996 · 171 m²
€ 651.374
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.372 zit Fossemalaan 2C in het middensegment van Nuis — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fossemalaan 2C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fossemalaan 2C in Nuis.

Wat is Fossemalaan 2C in Nuis waard?
Fossemalaan 2C in Nuis heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.372 (bandbreedte € 408.647 – € 520.097). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nuis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fossemalaan 2C in Nuis?
De verwachte vraagprijs van Fossemalaan 2C in Nuis is in oktober 2026 € 457.487 (bandbreedte € 434.613 – € 480.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.700.
Hoeveel moet ik overbieden op Fossemalaan 2C in Nuis?
Voor Fossemalaan 2C adviseren wij een bod van € 471.361 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerkwartier in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fossemalaan 2C in Nuis?
De geschatte bruto maandlasten van Fossemalaan 2C in Nuis bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.271 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fossemalaan 2C in Nuis zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fossemalaan 2C in Nuis is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 37.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fossemalaan 2C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nuis is € 380.000. De geschatte marktwaarde van Fossemalaan 2C ligt rond € 464.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fossemalaan 2C?
Huishoudens in de buurt van Fossemalaan 2C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nuis heeft 21% van de woningen zonnepanelen.