Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 5

3281AT Numansdorp

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.371
+14,5%
[ € 429.766 – € 546.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 474.596[ € 450.866 – € 498.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.546[ € 477.016 – € 527.229 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 5 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.371 (€ 3.786 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.478Sinds september +1,1%
+€ 61.83212 maanden +14,5%
+€ 45.30712 mnd vs. NL +10,6%
Voorstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.371 voor Voorstraat 5 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 5 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.546. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 488.371.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 5
€ 502.546[ € 477.016 – € 527.229 ]
Verkoper houdt over€ 495.768−€ 6.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.747+€ 12.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.546
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.768

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 5 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 474.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.679 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 5
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 474.596[ € 450.866 – € 498.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.679[ € 3.495 – € 3.863 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 800.826[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 5 adviseren wij in een bod van € 502.546, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 474.596 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.371+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.546+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.673+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 474.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 5 in Numansdorp bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 488.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.371
Verwachte verkoopprijs€ 502.546
Verwachte vraagprijs€ 474.596
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.371 zit Voorstraat 5 in het middensegment van Numansdorp Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 5 in Numansdorp.

Wat is Voorstraat 5 in Numansdorp waard?
Voorstraat 5 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.371 (bandbreedte € 429.766 – € 546.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 5 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 5 in Numansdorp is in oktober 2026 € 474.596 (bandbreedte € 450.866 – € 498.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 5 in Numansdorp?
Voor Voorstraat 5 adviseren wij een bod van € 502.546 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 5 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 5 in Numansdorp bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 5 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 5 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 61.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 5 ligt rond € 488.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.