Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianastraat 8

3281BK Numansdorp

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.471
+14,5%
[ € 406.094 – € 516.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 448.068[ € 425.665 – € 470.471 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.275[ € 451.205 – € 498.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianastraat 8 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.471 (€ 4.313 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.177Sinds september +1,1%
+€ 58.42712 maanden +14,5%
+€ 42.81312 mnd vs. NL +10,6%
Julianastraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.471 voor Julianastraat 8 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianastraat 8 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.275. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.471.

Verwachte verkoopprijs Julianastraat 8
€ 475.275[ € 451.205 – € 498.699 ]
Verkoper houdt over€ 468.797−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.931+€ 11.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.797

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianastraat 8 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 448.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.188 per m².

Verwachte vraagprijs Julianastraat 8
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 448.068[ € 425.665 – € 470.471 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.188[ € 3.978 – € 4.397 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianastraat 8 adviseren wij in een bod van € 475.275, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 448.068 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.471+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.275+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.039+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianastraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 448.068 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianastraat 8 in Numansdorp bedragen € 2.367 per maand bij een woningwaarde van € 461.471. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.367/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.257
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.367
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianastraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.471
Verwachte verkoopprijs€ 475.275
Verwachte vraagprijs€ 448.068
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 33, 3281AP Numansdorp
Schoolweg 33
1928 · 83 m²
€ 463.250
Straatbeeld van Molendijk 24, 3281LT Numansdorp
Molendijk 24
1915 · 122 m²
€ 866.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianastraat 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.471 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Julianastraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianastraat 8 in Numansdorp.

Wat is Julianastraat 8 in Numansdorp waard?
Julianastraat 8 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.471 (bandbreedte € 406.094 – € 516.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Julianastraat 8 in Numansdorp is in oktober 2026 € 448.068 (bandbreedte € 425.665 – € 470.471). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianastraat 8 in Numansdorp?
Voor Julianastraat 8 adviseren wij een bod van € 475.275 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianastraat 8 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Julianastraat 8 in Numansdorp bedragen € 2.367 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.471 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.257 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianastraat 8 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianastraat 8 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 58.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianastraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Julianastraat 8 ligt rond € 461.471. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianastraat 8?
Huishoudens in de buurt van Julianastraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.