Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 17

3281JS Numansdorp

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 526.404
+14,5%
[ € 463.236 – € 589.572 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.649[ € 486.067 – € 537.231 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 541.584[ € 514.259 – € 568.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.404 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.905Sinds september +1,1%
+€ 66.64812 maanden +14,5%
+€ 48.83612 mnd vs. NL +10,6%
Nachtegaalstraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.404 voor Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 541.584. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 526.404.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 17
€ 541.584[ € 514.259 – € 568.390 ]
Verkoper houdt over€ 534.377−€ 7.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 554.566+€ 12.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 541.584
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 534.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.649. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.735 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 17
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 511.649[ € 486.067 – € 537.231 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.735[ € 3.548 – € 3.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 17 adviseren wij in een bod van € 541.584, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 511.649 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.404+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 541.584+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 568.663+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 511.649 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp bedragen € 2.696 per maand bij een woningwaarde van € 526.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.574
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 926.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.404
Verwachte verkoopprijs€ 541.584
Verwachte vraagprijs€ 511.649
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 526.404 zit Nachtegaalstraat 17 in het middensegment van Numansdorp Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp.

Wat is Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp waard?
Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.404 (bandbreedte € 463.236 – € 589.572). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp is in oktober 2026 € 511.649 (bandbreedte € 486.067 – € 537.231). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp?
Voor Nachtegaalstraat 17 adviseren wij een bod van € 541.584 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp bedragen € 2.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.574 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 17 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 17 ligt rond € 526.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 17?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.