Huiswaardemeter
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp

Woningwaarde Emmastraat 6

3281BH Numansdorp

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.854
+13,5%
[ € 343.072 – € 436.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.583[ € 358.704 – € 396.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.524[ € 382.020 – € 422.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmastraat 6 in Numansdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 389.854 (€ 3.713 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.373Sinds mei +1,1%
+€ 46.29212 maanden +13,5%
+€ 31.72312 mnd vs. NL +9,2%
Emmastraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.854 voor Emmastraat 6 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmastraat 6 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.524. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 389.854.

Verwachte verkoopprijs Emmastraat 6
€ 402.524[ € 382.020 – € 422.232 ]
Verkoper houdt over€ 396.846−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.724+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.524
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.846

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmastraat 6 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.596 per m².

Verwachte vraagprijs Emmastraat 6
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 377.583[ € 358.704 – € 396.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.596[ € 3.416 – € 3.776 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 668.200[ € 450.000 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmastraat 6 adviseren wij in een bod van € 402.524, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 377.583 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.854+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.524+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.650+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmastraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 377.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmastraat 6 in Numansdorp bedragen € 1.977 per maand bij een woningwaarde van € 389.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.906
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmastraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.854
Verwachte verkoopprijs€ 402.524
Verwachte vraagprijs€ 377.583
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (14%)
C (26%)
D (10%)
E (7%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 1, 3281KH Numansdorp
Middelweg 1
1957 · 86 m²
€ 386.107
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.854 is Emmastraat 6 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmastraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmastraat 6 in Numansdorp.

Wat is Emmastraat 6 in Numansdorp waard?
Emmastraat 6 in Numansdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.854 (bandbreedte € 343.072 – € 436.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Emmastraat 6 in Numansdorp is in juni 2026 € 377.583 (bandbreedte € 358.704 – € 396.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.713.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmastraat 6 in Numansdorp?
Voor Emmastraat 6 adviseren wij een bod van € 402.524 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmastraat 6 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Emmastraat 6 in Numansdorp bedragen € 2.061 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.906 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmastraat 6 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmastraat 6 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmastraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Emmastraat 6 ligt rond € 389.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmastraat 6?
Huishoudens in de buurt van Emmastraat 6 besteden in juni 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.