Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp

Woningwaarde Lijsterstraat 8

3281JR Numansdorp

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.549
+14,5%
[ € 444.003 – € 565.095 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.244[ € 493.430 – € 545.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 8 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.549 (€ 5.368 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.660Sinds september +1,1%
+€ 63.88112 maanden +14,5%
+€ 46.80912 mnd vs. NL +10,6%
Lijsterstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.549 voor Lijsterstraat 8 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 8 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.244. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 504.549.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 8
€ 519.244[ € 493.430 – € 545.370 ]
Verkoper houdt over€ 512.282−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.779+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterstraat 8 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.213 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterstraat 8
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.213[ € 4.952 – € 5.473 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 8 adviseren wij in een bod van € 519.244, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.549+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.244+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.206+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 8 in Numansdorp bedragen € 2.576 per maand bij een woningwaarde van € 504.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.576/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.467
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.576
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.549
Verwachte verkoopprijs€ 519.244
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Roerdompsingel 64, 3281JH Numansdorp
Roerdompsingel 64
1978 · 99 m²
€ 396.189
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.549 zit Lijsterstraat 8 in het middensegment van Numansdorp Woonkern — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 8 in Numansdorp.

Wat is Lijsterstraat 8 in Numansdorp waard?
Lijsterstraat 8 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.549 (bandbreedte € 444.003 – € 565.095). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 8 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Lijsterstraat 8 in Numansdorp is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 8 in Numansdorp?
Voor Lijsterstraat 8 adviseren wij een bod van € 519.244 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 8 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 8 in Numansdorp bedragen € 2.576 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.467 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 8 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 8 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 63.881) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 8 ligt rond € 504.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.