Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 21

3281KA Numansdorp

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 2.685Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.605
+13,7%
[ € 378.052 – € 481.158 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.058[ € 422.940 – € 467.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 21 in Numansdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 429.605 (€ 2.685 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.819Sinds juli +1,1%
+€ 51.91012 maanden +13,7%
+€ 38.57012 mnd vs. NL +10,2%
Fortlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.605 voor Fortlaan 21 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 21 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.058. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 429.605.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 21
€ 439.058[ € 422.940 – € 467.460 ]
Verkoper houdt over€ 432.978−€ 6.080 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.989+€ 10.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.830
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.978

Wat is de vraagprijs?

Fortlaan 21 in Numansdorp staat in te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Vraagprijs Fortlaan 21
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 661.948[ € 349.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 21 adviseren wij in een bod van € 439.058, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.605+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.058+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.011+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 21 in Numansdorp bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 429.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.605
Verwachte verkoopprijs€ 439.058
Vraagprijs€ 420.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 388.368
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.605 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 21 in Numansdorp.

Wat is Fortlaan 21 in Numansdorp waard?
Fortlaan 21 in Numansdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.605 (bandbreedte € 378.052 – € 481.158). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Fortlaan 21 in Numansdorp?
Fortlaan 21 in Numansdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 420.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.685.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 21 in Numansdorp?
Voor Fortlaan 21 adviseren wij een bod van € 439.058 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 21 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 21 in Numansdorp bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 21 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 21 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 51.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 21 ligt rond € 429.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.