Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortlaan 23

3281KA Numansdorp

Te koop
221 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 905.374
+13,5%
[ € 796.729 – € 1.014.019 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 885.267[ € 841.004 – € 929.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 925.297[ € 878.849 – € 971.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 23 in Numansdorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 905.374 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.156Sinds mei +1,1%
+€ 107.50712 maanden +13,5%
+€ 73.67212 mnd vs. NL +9,2%
Fortlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 905.374 voor Fortlaan 23 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 23 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 925.297. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 905.374.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 23
€ 925.297[ € 878.849 – € 971.359 ]
Verkoper houdt over€ 913.869−€ 11.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 945.953+€ 20.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 925.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 913.869

Wat is de vraagprijs?

Fortlaan 23 in Numansdorp staat in te koop voor € 885.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.006 per m².

Vraagprijs Fortlaan 23
Onder gem. in buurt Numansdorp BuitengebiedBoven gem.
€ 885.267[ € 841.004 – € 929.530 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.006[ € 3.805 – € 4.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Buitengebied
€ 845.000[ € 350.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 23 adviseren wij in een bod van € 925.297, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 885.267 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 905.374+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 925.297+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 971.562+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 885.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 23 in Numansdorp bedragen € 4.504 per maand bij een woningwaarde van € 905.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 453.000€ 1.358.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.427
OZB€ 16
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.593.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte568 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 905.374
Verwachte verkoopprijs€ 925.297
Vraagprijs€ 885.267
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (57%)
B (6%)
C (20%)
D (4%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 905.374 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Buitengebied. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 23 in Numansdorp.

Wat is Fortlaan 23 in Numansdorp waard?
Fortlaan 23 in Numansdorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 905.374 (bandbreedte € 796.729 – € 1.014.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de vraagprijs van Fortlaan 23 in Numansdorp?
Fortlaan 23 in Numansdorp staat in juni 2026 te koop voor € 885.267. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 23 in Numansdorp?
Voor Fortlaan 23 adviseren wij een bod van € 925.297 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 23 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 23 in Numansdorp bedragen € 4.700 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 905.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.427 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 208 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 23 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortlaan 23 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 107.507) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 23 ligt rond € 905.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Fortlaan 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.