Woningwaarde Fortlaan 39

3281KA Numansdorp

254 m²Woonoppervlak

A+++Energielabel

2023Bouwjaar

€ 1.679Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 426.572

+14,5%

[ € 375.383 – € 477.761 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 435.550[ € 422.142 – € 466.578 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortlaan 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.572 (€ 1.679 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.785Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 54.00812 maanden +14,5%+14,5%

+€ 39.57412 mnd vs. NL +10,6%+10,6%

Fortlaan 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.572 voor Fortlaan 39 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortlaan 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 435.550. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 426.572.

Verwachte verkoopprijs Fortlaan 39

€ 435.550[ € 422.142 – € 466.578 ]

Verkoper houdt over€ 429.509−€ 6.041 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 446.411+€ 10.861 kosten koper

Verkoopprijs€ 435.550

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.791

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 429.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortlaan 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 420.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.654 per m².

Verwachte vraagprijs Fortlaan 39

Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.

€ 420.000[ € 399.000 – € 441.000 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.654[ € 1.571 – € 1.736 ]

Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern

€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortlaan 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 435.550, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 420.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.572+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 435.550+3,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 457.328+8,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortlaan 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 420.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

32 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–48 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortlaan 39 in Numansdorp bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 426.572. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 627.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.229/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.086

OZB€ 29

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 61

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.229

Totaal betaald over 30 jaar€ 750.960

Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortlaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2023

Woonoppervlakte254 m²

Perceeloppervlakte1.025 m²

EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.572

Verwachte verkoopprijs€ 435.550

Verwachte vraagprijs€ 420.000

Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→

PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas (820 m³/jr)Aardgas(820 m³/jr)

€ 89/mndElektriciteit (2.680 kWh/jr)Elektriciteit(2.680 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.060 kWh/jr)Teruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (14%)

C (26%)

D (9%)

E (6%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km

Overstapstation25,5 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,8 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fortlaan 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.572 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fortlaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortlaan 39 in Numansdorp.

Wat is Fortlaan 39 in Numansdorp waard?

Fortlaan 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.572 (bandbreedte € 375.383 – € 477.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.

Wat is de verwachte vraagprijs van Fortlaan 39 in Numansdorp?

De verwachte vraagprijs van Fortlaan 39 in Numansdorp is in oktober 2026 € 420.000 (bandbreedte € 399.000 – € 441.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.679.

Hoeveel moet ik overbieden op Fortlaan 39 in Numansdorp?

Voor Fortlaan 39 adviseren wij een bod van € 435.550 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Fortlaan 39 in Numansdorp?

De geschatte bruto maandlasten van Fortlaan 39 in Numansdorp bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.572 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.086 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Fortlaan 39 in Numansdorp zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Fortlaan 39 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 54.008) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortlaan 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Fortlaan 39 ligt rond € 426.572. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Fortlaan 39?

Huishoudens in de buurt van Fortlaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.