Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelsluissedijk OZ 27

3281LC Numansdorp

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.020Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.987
+14,5%
[ € 518.309 – € 659.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 572.207[ € 543.597 – € 600.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 606.259[ € 575.669 – € 636.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.987 (€ 3.020 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.607Sinds september +1,1%
+€ 74.57112 maanden +14,5%
+€ 54.64212 mnd vs. NL +10,6%
Middelsluissedijk OZ 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.987 voor Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 606.259. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 588.987.

Verwachte verkoopprijs Middelsluissedijk OZ 27
€ 606.259[ € 575.669 – € 636.265 ]
Verkoper houdt over€ 598.340−€ 7.919 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 620.534+€ 14.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 606.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.669
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 598.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 572.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.934 per m².

Verwachte vraagprijs Middelsluissedijk OZ 27
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 572.207[ € 543.597 – € 600.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.934[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelsluissedijk OZ 27 adviseren wij in een bod van € 606.259, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 572.207 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.987+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 606.259+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 636.572+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelsluissedijk OZ 27 zal in bij een vraagprijs van € 572.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 588.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.880
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelsluissedijk OZ 27

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.987
Verwachte verkoopprijs€ 606.259
Verwachte vraagprijs€ 572.207
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 24, 3281LT Numansdorp
Molendijk 24
1915 · 122 m²
€ 866.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelsluissedijk OZ 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 588.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelsluissedijk OZ 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp.

Wat is Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp waard?
Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.987 (bandbreedte € 518.309 – € 659.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp is in oktober 2026 € 572.207 (bandbreedte € 543.597 – € 600.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.020.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp?
Voor Middelsluissedijk OZ 27 adviseren wij een bod van € 606.259 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp bedragen € 3.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.880 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 27 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 74.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelsluissedijk OZ 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Middelsluissedijk OZ 27 ligt rond € 588.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelsluissedijk OZ 27?
Huishoudens in de buurt van Middelsluissedijk OZ 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.