Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelsluissedijk OZ 7

3281LC Numansdorp

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 676.144
+14,5%
[ € 595.007 – € 757.281 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.055[ € 627.052 – € 693.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.625[ € 657.778 – € 727.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.144 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.585Sinds september +1,1%
+€ 85.60612 maanden +14,5%
+€ 62.72812 mnd vs. NL +10,6%
Middelsluissedijk OZ 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.144 voor Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.625. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 676.144.

Verwachte verkoopprijs Middelsluissedijk OZ 7
€ 692.625[ € 657.778 – € 727.018 ]
Verkoper houdt over€ 683.756−€ 8.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.628+€ 16.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.756

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.715 per m².

Verwachte vraagprijs Middelsluissedijk OZ 7
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 660.055[ € 627.052 – € 693.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.715[ € 4.479 – € 4.950 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelsluissedijk OZ 7 adviseren wij in een bod van € 692.625, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 660.055 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.144+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.625+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.256+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelsluissedijk OZ 7 zal in bij een vraagprijs van € 660.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 676.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.306
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelsluissedijk OZ 7

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte860 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.144
Verwachte verkoopprijs€ 692.625
Verwachte vraagprijs€ 660.055
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelsluissedijk OZ 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 676.144 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelsluissedijk OZ 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp.

Wat is Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp waard?
Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.144 (bandbreedte € 595.007 – € 757.281). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp is in oktober 2026 € 660.055 (bandbreedte € 627.052 – € 693.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp?
Voor Middelsluissedijk OZ 7 adviseren wij een bod van € 692.625 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.306 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelsluissedijk OZ 7 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 85.606) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelsluissedijk OZ 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Middelsluissedijk OZ 7 ligt rond € 676.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelsluissedijk OZ 7?
Huishoudens in de buurt van Middelsluissedijk OZ 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.