Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelsluissedijk WZ 89

3281LH Numansdorp

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.663Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.228
+14,5%
[ € 459.561 – € 584.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.208[ € 481.848 – € 532.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.692[ € 510.277 – € 563.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.228 (€ 4.663 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.858Sinds september +1,1%
+€ 66.11912 maanden +14,5%
+€ 48.44912 mnd vs. NL +10,6%
Middelsluissedijk WZ 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.228 voor Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.692. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 522.228.

Verwachte verkoopprijs Middelsluissedijk WZ 89
€ 537.692[ € 510.277 – € 563.990 ]
Verkoper houdt over€ 530.527−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.596+€ 12.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.527

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Middelsluissedijk WZ 89
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 507.208[ € 481.848 – € 532.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.302 – € 4.755 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelsluissedijk WZ 89 adviseren wij in een bod van € 537.692, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 507.208 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.228+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.692+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.577+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelsluissedijk WZ 89 zal in bij een vraagprijs van € 507.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp bedragen € 2.670 per maand bij een woningwaarde van € 522.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 722.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.670/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.554
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.670
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelsluissedijk WZ 89

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.228
Verwachte verkoopprijs€ 537.692
Verwachte vraagprijs€ 507.208
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 24, 3281LT Numansdorp
Molendijk 24
1915 · 122 m²
€ 866.032
Straatbeeld van Schoolweg 33, 3281AP Numansdorp
Schoolweg 33
1928 · 83 m²
€ 463.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.228 is Middelsluissedijk WZ 89 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Middelsluissedijk WZ 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp.

Wat is Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp waard?
Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.228 (bandbreedte € 459.561 – € 584.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp is in oktober 2026 € 507.208 (bandbreedte € 481.848 – € 532.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.663.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp?
Voor Middelsluissedijk WZ 89 adviseren wij een bod van € 537.692 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp bedragen € 2.670 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.554 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 89 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 66.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelsluissedijk WZ 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Middelsluissedijk WZ 89 ligt rond € 522.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelsluissedijk WZ 89?
Huishoudens in de buurt van Middelsluissedijk WZ 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.