Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelsluissedijk WZ 91

3281LH Numansdorp

182 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.314Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 785.150
+14,5%
[ € 690.932 – € 879.368 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 767.571[ € 729.192 – € 805.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.926[ € 764.922 – € 845.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 785.150 (€ 4.314 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.808Sinds september +1,1%
+€ 99.40712 maanden +14,5%
+€ 72.84012 mnd vs. NL +10,6%
Middelsluissedijk WZ 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 785.150 voor Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.926. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 785.150.

Verwachte verkoopprijs Middelsluissedijk WZ 91
€ 803.926[ € 764.922 – € 845.442 ]
Verkoper houdt over€ 793.833−€ 10.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 822.155+€ 18.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 767.571. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.217 per m².

Verwachte vraagprijs Middelsluissedijk WZ 91
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 767.571[ € 729.192 – € 805.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.217[ € 4.007 – € 4.428 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelsluissedijk WZ 91 adviseren wij in een bod van € 803.926, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 767.571 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 785.150+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.926+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 844.122+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelsluissedijk WZ 91 zal in bij een vraagprijs van € 767.571 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp bedragen € 3.989 per maand bij een woningwaarde van € 785.150. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.989/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.840
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.989
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelsluissedijk WZ 91

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte1.290 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 785.150
Verwachte verkoopprijs€ 803.926
Verwachte vraagprijs€ 767.571
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 24, 3281LT Numansdorp
Molendijk 24
1915 · 122 m²
€ 866.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 785.150 ligt Middelsluissedijk WZ 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Numansdorp Buitengebied. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Middelsluissedijk WZ 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp.

Wat is Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp waard?
Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 785.150 (bandbreedte € 690.932 – € 879.368). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp is in oktober 2026 € 767.571 (bandbreedte € 729.192 – € 805.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp?
Voor Middelsluissedijk WZ 91 adviseren wij een bod van € 803.926 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp bedragen € 3.989 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 785.150 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.840 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 91 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 99.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelsluissedijk WZ 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Middelsluissedijk WZ 91 ligt rond € 785.150. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelsluissedijk WZ 91?
Huishoudens in de buurt van Middelsluissedijk WZ 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.