Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelsluissedijk WZ 46

3281LJ Numansdorp

226 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 3.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.557
+14,5%
[ € 634.970 – € 808.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 704.190[ € 668.981 – € 739.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 739.352[ € 701.761 – € 775.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.557 (€ 3.193 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.094Sinds september +1,1%
+€ 91.35612 maanden +14,5%
+€ 66.94112 mnd vs. NL +10,6%
Middelsluissedijk WZ 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.557 voor Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 739.352. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 721.557.

Verwachte verkoopprijs Middelsluissedijk WZ 46
€ 739.352[ € 701.761 – € 775.631 ]
Verkoper houdt over€ 729.969−€ 9.383 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 756.289+€ 16.937 kosten koper
Verkoopprijs€ 739.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.133
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 729.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 704.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.116 per m².

Verwachte vraagprijs Middelsluissedijk WZ 46
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 704.190[ € 668.981 – € 739.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.116[ € 2.960 – € 3.272 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelsluissedijk WZ 46 adviseren wij in een bod van € 739.352, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 704.190 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.557+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 739.352+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 776.320+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelsluissedijk WZ 46 zal in bij een vraagprijs van € 704.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp bedragen € 3.685 per maand bij een woningwaarde van € 721.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 922.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.529
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.270.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelsluissedijk WZ 46

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte820 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.557
Verwachte verkoopprijs€ 739.352
Verwachte vraagprijs€ 704.190
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 24, 3281LT Numansdorp
Molendijk 24
1915 · 122 m²
€ 866.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.557 zit Middelsluissedijk WZ 46 in het middensegment van Numansdorp Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Middelsluissedijk WZ 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp.

Wat is Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp waard?
Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.557 (bandbreedte € 634.970 – € 808.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp is in oktober 2026 € 704.190 (bandbreedte € 668.981 – € 739.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp?
Voor Middelsluissedijk WZ 46 adviseren wij een bod van € 739.352 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp bedragen € 3.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.529 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelsluissedijk WZ 46 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 91.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelsluissedijk WZ 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Middelsluissedijk WZ 46 ligt rond € 721.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelsluissedijk WZ 46?
Huishoudens in de buurt van Middelsluissedijk WZ 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.