Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 28

3281LT Numansdorp

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.135
+14,5%
[ € 606.439 – € 771.831 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.360[ € 638.742 – € 705.978 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 706.329[ € 670.679 – € 741.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 28 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.135 (€ 4.688 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.730Sinds september +1,1%
+€ 87.25112 maanden +14,5%
+€ 63.93312 mnd vs. NL +10,6%
Molendijk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.135 voor Molendijk 28 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 28 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 706.329. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 689.135.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 28
€ 706.329[ € 670.679 – € 741.277 ]
Verkoper houdt over€ 697.309−€ 9.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.606+€ 16.277 kosten koper
Verkoopprijs€ 706.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 697.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 28 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.360. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 28
Onder gem. in NumansdorpBoven gem.
€ 672.360[ € 638.742 – € 705.978 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.803 ]
Gem. vraagprijs in Numansdorp
€ 917.346[ € 360.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 28 adviseren wij in een bod van € 706.329, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 672.360 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.135+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 706.329+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.645+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 28 zal in bij een vraagprijs van € 672.360 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 28 in Numansdorp bedragen € 3.505 per maand bij een woningwaarde van € 689.135. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.370
OZB€ 47
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte810 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.135
Verwachte verkoopprijs€ 706.329
Verwachte vraagprijs€ 672.360
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Buitengebied→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Buitengebied besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 135/mndElektriciteit(4.040 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (43%)
B (5%)
C (16%)
D (7%)
E (12%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Numansdorp Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Numansdorp Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,2 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,8 km
Overstapstation25,0 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 689.135 zit Molendijk 28 in het middensegment van Numansdorp Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Molendijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 28 in Numansdorp.

Wat is Molendijk 28 in Numansdorp waard?
Molendijk 28 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.135 (bandbreedte € 606.439 – € 771.831). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 28 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 28 in Numansdorp is in oktober 2026 € 672.360 (bandbreedte € 638.742 – € 705.978). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 28 in Numansdorp?
Voor Molendijk 28 adviseren wij een bod van € 706.329 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 28 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 28 in Numansdorp bedragen € 3.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.135 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.370 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 28 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 28 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 87.251) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Buitengebied is € 604.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 28 ligt rond € 689.135. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 28?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Buitengebied heeft 29% van de woningen zonnepanelen.