Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Kluifhoofdstraat 5

3281SV Numansdorp

167 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 648.930
+14,5%
[ € 571.058 – € 726.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.497[ € 601.822 – € 665.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 664.740[ € 631.311 – € 697.765 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 648.930 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.279Sinds september +1,1%
+€ 82.16112 maanden +14,5%
+€ 60.20412 mnd vs. NL +10,6%
Dirk Kluifhoofdstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 648.930 voor Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 664.740. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 648.930.

Verwachte verkoopprijs Dirk Kluifhoofdstraat 5
€ 664.740[ € 631.311 – € 697.765 ]
Verkoper houdt over€ 656.178−€ 8.562 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.185+€ 15.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 664.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.312
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.178

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.793 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Kluifhoofdstraat 5
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 633.497[ € 601.822 – € 665.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.793[ € 3.604 – € 3.983 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Kluifhoofdstraat 5 adviseren wij in een bod van € 664.740, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.497 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 648.930+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 664.740+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 697.977+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Kluifhoofdstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 633.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 648.930. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.173
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Kluifhoofdstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 648.930
Verwachte verkoopprijs€ 664.740
Verwachte vraagprijs€ 633.497
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijthofflaan 27, 3281SG Numansdorp
Vrijthofflaan 27
1998 · 198 m²
€ 865.928
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Straatbeeld van Lijsterstraat 8, 3281JR Numansdorp
Lijsterstraat 8
1990 · 94 m²
€ 504.549
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Kluifhoofdstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 648.930 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dirk Kluifhoofdstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp.

Wat is Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp waard?
Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 648.930 (bandbreedte € 571.058 – € 726.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp is in oktober 2026 € 633.497 (bandbreedte € 601.822 – € 665.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp?
Voor Dirk Kluifhoofdstraat 5 adviseren wij een bod van € 664.740 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 648.930 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.173 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Kluifhoofdstraat 5 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 82.161) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Kluifhoofdstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Kluifhoofdstraat 5 ligt rond € 648.930. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Kluifhoofdstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Dirk Kluifhoofdstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.