Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachstraat 39

3281VA Numansdorp

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.729
+14,5%
[ € 351.762 – € 447.696 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.508[ € 368.133 – € 406.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.335[ € 391.325 – € 432.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachstraat 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.729 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.484Sinds september +1,1%
+€ 50.60912 maanden +14,5%
+€ 37.08412 mnd vs. NL +10,6%
Bachstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.729 voor Bachstraat 39 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachstraat 39 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.335. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.729.

Verwachte verkoopprijs Bachstraat 39
€ 412.335[ € 391.325 – € 432.517 ]
Verkoper houdt over€ 406.549−€ 5.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.732+€ 10.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.549

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachstraat 39 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.829 per m².

Verwachte vraagprijs Bachstraat 39
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 387.508[ € 368.133 – € 406.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.829[ € 2.687 – € 2.970 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachstraat 39 adviseren wij in een bod van € 412.335, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 387.508 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.729+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.335+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.952+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 387.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachstraat 39 in Numansdorp bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 399.729. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.955
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.729
Verwachte verkoopprijs€ 412.335
Verwachte vraagprijs€ 387.508
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 501.859
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Julianastraat 18, 3281BK Numansdorp
Julianastraat 18
1965 · 113 m²
€ 501.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.729 is Bachstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bachstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachstraat 39 in Numansdorp.

Wat is Bachstraat 39 in Numansdorp waard?
Bachstraat 39 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.729 (bandbreedte € 351.762 – € 447.696). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachstraat 39 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Bachstraat 39 in Numansdorp is in oktober 2026 € 387.508 (bandbreedte € 368.133 – € 406.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachstraat 39 in Numansdorp?
Voor Bachstraat 39 adviseren wij een bod van € 412.335 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachstraat 39 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Bachstraat 39 in Numansdorp bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.729 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.955 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachstraat 39 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachstraat 39 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 50.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Bachstraat 39 ligt rond € 399.729. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Bachstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.