Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 18

3281XE Numansdorp

162 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1942Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.096
+14,5%
[ € 399.604 – € 508.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.186[ € 419.127 – € 463.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.384[ € 443.855 – € 490.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 18 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.096 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +14,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.094Sinds september +1,1%
+€ 57.49312 maanden +14,5%
+€ 42.12812 mnd vs. NL +10,6%
Havenstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.096 voor Havenstraat 18 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 18 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.384. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 454.096.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 18
€ 467.384[ € 443.855 – € 490.576 ]
Verkoper houdt over€ 460.993−€ 6.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.882+€ 11.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 18 in Numansdorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.723 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 18
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 441.186[ € 419.127 – € 463.245 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.723[ € 2.587 – € 2.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 792.000[ € 360.000 – € 1.638.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 18 adviseren wij in een bod van € 467.384, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.186 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.096+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.384+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.753+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 441.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 18 in Numansdorp bedragen € 2.344 per maand bij een woningwaarde van € 454.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1942
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.096
Verwachte verkoopprijs€ 467.384
Verwachte vraagprijs€ 441.186
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 387.006
Straatbeeld van Emmastraat 6, 3281BH Numansdorp
Emmastraat 6
1985 · 105 m²
€ 393.721
Straatbeeld van Fortlaan 41, 3281KA Numansdorp
Fortlaan 41
2022 · 231 m²
€ 428.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 454.096 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Numansdorp Woonkern willen wonen. De waardestijging van +14,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 18 in Numansdorp.

Wat is Havenstraat 18 in Numansdorp waard?
Havenstraat 18 in Numansdorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.096 (bandbreedte € 399.604 – € 508.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 18 in Numansdorp?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 18 in Numansdorp is in oktober 2026 € 441.186 (bandbreedte € 419.127 – € 463.245). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 18 in Numansdorp?
Voor Havenstraat 18 adviseren wij een bod van € 467.384 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 18 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 18 in Numansdorp bedragen € 2.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 18 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 18 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +14,5% (+€ 57.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 18 ligt rond € 454.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.