Huiswaardemeter
Straatbeeld van Havenstraat 34, 3281XE Numansdorp

Woningwaarde Havenstraat 34

3281XE Numansdorp

Te koop
218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.855
+13,7%
[ € 579.792 – € 737.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.297[ € 642.162 – € 709.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 34 in Numansdorp heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 658.855 (€ 3.022 per m²). Dit is een stijging van +13,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.391Sinds juli +1,1%
+€ 79.61112 maanden +13,7%
+€ 59.15212 mnd vs. NL +10,2%
Havenstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.855 voor Havenstraat 34 in Numansdorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 34 in Numansdorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.297. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 658.855.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 34
€ 674.297[ € 642.162 – € 709.758 ]
Verkoper houdt over€ 665.630−€ 8.667 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.933+€ 15.636 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.417
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.630

Wat is de vraagprijs?

Havenstraat 34 in Numansdorp staat in te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.959 per m².

Vraagprijs Havenstraat 34
Onder gem. in buurt Numansdorp WoonkernBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.959[ € 2.811 – € 3.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Numansdorp Woonkern
€ 661.948[ € 349.500 – € 1.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 34 adviseren wij in een bod van € 674.297, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Hoeksche Waard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.855+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.297+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.012+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 34 in Numansdorp bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 658.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.855
Verwachte verkoopprijs€ 674.297
Vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+6,0% (Hoeksche Waard)

Locatie

BuurtNumansdorp Woonkern→
PlaatsNumansdorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Numansdorp Woonkern besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (14%)
C (26%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Numansdorp Woonkern

Numansdorp Woonkern biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

33,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation20,3 km
Overstapstation25,5 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vrijthofflaan 27, 3281SG Numansdorp
Vrijthofflaan 27
1998 · 198 m²
€ 865.928
Straatbeeld van Mendelssohnstraat 7, 3281VH Numansdorp
Mendelssohnstraat 7
1973 · 141 m²
€ 504.800
Straatbeeld van Aart Reedijkweg 58, 3281AC Numansdorp
Aart Reedijkweg 58
1970 · 113 m²
€ 388.368
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Havenstraat 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.855 duidelijk in het hogere segment van Numansdorp Woonkern. De waardestijging van +13,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 34 in Numansdorp.

Wat is Havenstraat 34 in Numansdorp waard?
Havenstraat 34 in Numansdorp heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.855 (bandbreedte € 579.792 – € 737.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Numansdorp Woonkern.
Wat is de vraagprijs van Havenstraat 34 in Numansdorp?
Havenstraat 34 in Numansdorp staat in augustus 2026 te koop voor € 645.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 34 in Numansdorp?
Voor Havenstraat 34 adviseren wij een bod van € 674.297 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hoeksche Waard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 34 in Numansdorp?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 34 in Numansdorp bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 34 in Numansdorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 34 in Numansdorp is de afgelopen 12 maanden met +13,7% (+€ 79.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Numansdorp Woonkern is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 34 ligt rond € 658.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Numansdorp Woonkern heeft 15% van de woningen zonnepanelen.