Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbergstraat 4

6083AW Nunhem

287 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 1.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 543.329
+7,6%
[ € 478.130 – € 608.528 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.604[ € 505.974 – € 559.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.270[ € 526.213 – € 581.603 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbergstraat 4 in Nunhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 543.329 (€ 1.893 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.323Sinds september +0,6%
+€ 38.56712 maanden +7,6%
+€ 19.01212 mnd vs. NL +3,8%
Molenbergstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 543.329 voor Molenbergstraat 4 in Nunhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbergstraat 4 in Nunhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.270. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 543.329.

Verwachte verkoopprijs Molenbergstraat 4
€ 554.270[ € 526.213 – € 581.603 ]
Verkoper houdt over€ 546.923−€ 7.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.505+€ 13.235 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbergstraat 4 in Nunhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.604. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.856 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbergstraat 4
Onder gem. in LeudalBoven gem.
€ 532.604[ € 505.974 – € 559.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.856[ € 1.763 – € 1.949 ]
Gem. vraagprijs in Leudal
€ 560.816[ € 249.500 – € 2.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbergstraat 4 adviseren wij in een bod van € 554.270, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 532.604 ligt. In de gemeente Leudal wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 543.329+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.270+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.984+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbergstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 532.604 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbergstraat 4 in Nunhem bedragen € 2.821 per maand bij een woningwaarde van € 543.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 743.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.821/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.657
OZB€ 39
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.821
Totaal betaald over 30 jaar€ 956.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbergstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte287 m²
Perceeloppervlakte495 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 543.329
Verwachte verkoopprijs€ 554.270
Verwachte vraagprijs€ 532.604
Verwacht overbod+4,0% (Leudal)

Locatie

BuurtKern Nunhem→
PlaatsNunhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Nunhem besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (14%)
B (17%)
C (42%)
D (15%)
E (5%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Kern Nunhem

Kern Nunhem biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,0 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 19a, 6083AD Nunhem
Kerkstraat 19a
1920 · 185 m²
€ 307.364
Straatbeeld van Meester Mertensstraat 5, 6083AN Nunhem
Meester Mertensstraat 5
1965 · 102 m²
€ 320.104
Straatbeeld van Molenbergstraat 2, 6083AW Nunhem
Molenbergstraat 2
1952 · 145 m²
€ 683.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbergstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 543.329 duidelijk in het hogere segment van Kern Nunhem. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Molenbergstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbergstraat 4 in Nunhem.

Wat is Molenbergstraat 4 in Nunhem waard?
Molenbergstraat 4 in Nunhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 543.329 (bandbreedte € 478.130 – € 608.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Nunhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbergstraat 4 in Nunhem?
De verwachte vraagprijs van Molenbergstraat 4 in Nunhem is in oktober 2026 € 532.604 (bandbreedte € 505.974 – € 559.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbergstraat 4 in Nunhem?
Voor Molenbergstraat 4 adviseren wij een bod van € 554.270 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leudal in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbergstraat 4 in Nunhem?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbergstraat 4 in Nunhem bedragen € 2.821 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 543.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.657 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbergstraat 4 in Nunhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbergstraat 4 in Nunhem is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 38.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbergstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Nunhem is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Molenbergstraat 4 ligt rond € 543.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbergstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Molenbergstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Nunhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.