Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorlaan 4

8071BP Nunspeet

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.642
+16,0%
[ € 444.085 – € 565.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.442[ € 467.820 – € 517.064 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.145[ € 491.211 – € 542.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.642 (€ 3.529 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.207Sinds september +1,2%
+€ 69.65012 maanden +16,0%
+€ 52.79812 mnd vs. NL +12,1%
Spoorlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.642 voor Spoorlaan 4 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 4 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.145. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 504.642.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 4
€ 517.145[ € 491.211 – € 542.917 ]
Verkoper houdt over€ 510.206−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.638+€ 12.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.145
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 4 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.444 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 4
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 492.442[ € 467.820 – € 517.064 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.444[ € 3.271 – € 3.616 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 4 adviseren wij in een bod van € 517.145, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 492.442 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.642+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.145+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.002+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 492.442 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 4 in Nunspeet bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 504.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.642
Verwachte verkoopprijs€ 517.145
Verwachte vraagprijs€ 492.442
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 25, 8071BN Nunspeet
Spoorlaan 25
1978 · 148 m²
€ 587.536
Straatbeeld van Leopoldlaan 1a, 8072CK Nunspeet
Leopoldlaan 1a
1987 · 132 m²
€ 705.933
Straatbeeld van Veldweg 57, 8071BE Nunspeet
Veldweg 57
1983 · 164 m²
€ 756.878
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorlaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 504.642 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-Oost willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 4 in Nunspeet.

Wat is Spoorlaan 4 in Nunspeet waard?
Spoorlaan 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.642 (bandbreedte € 444.085 – € 565.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 4 in Nunspeet is in oktober 2026 € 492.442 (bandbreedte € 467.820 – € 517.064). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 4 in Nunspeet?
Voor Spoorlaan 4 adviseren wij een bod van € 517.145 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 4 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 4 in Nunspeet bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 4 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 4 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 69.650) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 4 ligt rond € 504.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.