Huiswaardemeter

Woningwaarde Talhoutweg 2

8071DJ Nunspeet

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.781
+16,0%
[ € 423.967 – € 539.595 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 470.174[ € 446.665 – € 493.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 493.675[ € 468.552 – € 517.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Talhoutweg 2 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.781 (€ 3.650 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.926Sinds september +1,2%
+€ 66.49512 maanden +16,0%
+€ 50.40612 mnd vs. NL +12,1%
Talhoutweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.781 voor Talhoutweg 2 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talhoutweg 2 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 493.675. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 481.781.

Verwachte verkoopprijs Talhoutweg 2
€ 493.675[ € 468.552 – € 517.873 ]
Verkoper houdt over€ 486.995−€ 6.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 505.699+€ 12.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 493.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 486.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talhoutweg 2 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 470.174. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.562 per m².

Verwachte vraagprijs Talhoutweg 2
Onder gem. in buurt Nunspeet-WestBoven gem.
€ 470.174[ € 446.665 – € 493.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.562[ € 3.384 – € 3.740 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-West
€ 627.000[ € 389.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talhoutweg 2 adviseren wij in een bod van € 493.675, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 470.174 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.781+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 493.675+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.359+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talhoutweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 470.174 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talhoutweg 2 in Nunspeet bedragen € 2.461 per maand bij een woningwaarde van € 481.781. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talhoutweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.781
Verwachte verkoopprijs€ 493.675
Verwachte vraagprijs€ 470.174
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-West→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (22%)
C (23%)
D (4%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-West

Nunspeet-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation27,7 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eeckelhagen 50, 8071ZS Nunspeet
Eeckelhagen 50
1974 · 128 m²
€ 460.375
Straatbeeld van Smithstraat 20, 8071KW Nunspeet
Smithstraat 20
1987 · 152 m²
€ 611.986
Straatbeeld van Eeckelhagen 14, 8071ZS Nunspeet
Eeckelhagen 14
1974 · 113 m²
€ 484.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talhoutweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.781 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-West willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Talhoutweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talhoutweg 2 in Nunspeet.

Wat is Talhoutweg 2 in Nunspeet waard?
Talhoutweg 2 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.781 (bandbreedte € 423.967 – € 539.595). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talhoutweg 2 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Talhoutweg 2 in Nunspeet is in oktober 2026 € 470.174 (bandbreedte € 446.665 – € 493.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.650.
Hoeveel moet ik overbieden op Talhoutweg 2 in Nunspeet?
Voor Talhoutweg 2 adviseren wij een bod van € 493.675 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talhoutweg 2 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Talhoutweg 2 in Nunspeet bedragen € 2.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.781 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talhoutweg 2 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talhoutweg 2 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 66.495) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talhoutweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-West is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Talhoutweg 2 ligt rond € 481.781. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talhoutweg 2?
Huishoudens in de buurt van Talhoutweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-West heeft 15% van de woningen zonnepanelen.