Huiswaardemeter

Woningwaarde Roede 9

8071MM Nunspeet

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.833Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.982
+16,0%
[ € 546.464 – € 695.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 609.545[ € 579.068 – € 640.022 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.633[ € 601.073 – € 664.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Roede 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.982 (€ 3.833 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.638Sinds september +1,2%
+€ 85.70712 maanden +16,0%
+€ 64.97012 mnd vs. NL +12,1%
Roede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.982 voor Roede 9 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roede 9 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.633. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 620.982.

Verwachte verkoopprijs Roede 9
€ 632.633[ € 601.073 – € 664.343 ]
Verkoper houdt over€ 624.424−€ 8.209 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.436+€ 14.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.633
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.959
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roede 9 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 609.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.763 per m².

Verwachte vraagprijs Roede 9
Onder gem. in NunspeetBoven gem.
€ 609.545[ € 579.068 – € 640.022 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.763[ € 3.574 – € 3.951 ]
Gem. vraagprijs in Nunspeet
€ 793.988[ € 389.000 – € 2.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roede 9 adviseren wij in een bod van € 632.633, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 609.545 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.982+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.633+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.265+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roede 9 zal in bij een vraagprijs van € 609.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roede 9 in Nunspeet bedragen € 3.160 per maand bij een woningwaarde van € 620.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.160/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.037
OZB€ 46
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.160
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.093.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roede 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.982
Verwachte verkoopprijs€ 632.633
Verwachte vraagprijs€ 609.545
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.770 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet

Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,9 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation27,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamermolen 10, 8071MT Nunspeet
Hamermolen 10
2020 · 124 m²
€ 541.229
Straatbeeld van Meelzolder 41, 8071TD Nunspeet
Meelzolder 41
2019 · 202 m²
€ 940.313
Straatbeeld van Steenkraan 14, 8071MH Nunspeet
Steenkraan 14
2021 · 316 m²
€ 1.777.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roede 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 620.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roede 9 in Nunspeet.

Wat is Roede 9 in Nunspeet waard?
Roede 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.982 (bandbreedte € 546.464 – € 695.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roede 9 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Roede 9 in Nunspeet is in oktober 2026 € 609.545 (bandbreedte € 579.068 – € 640.022). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.833.
Hoeveel moet ik overbieden op Roede 9 in Nunspeet?
Voor Roede 9 adviseren wij een bod van € 632.633 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roede 9 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Roede 9 in Nunspeet bedragen € 3.160 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.037 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roede 9 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roede 9 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 85.707) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet is € 549.000. De geschatte marktwaarde van Roede 9 ligt rond € 620.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roede 9?
Huishoudens in de buurt van Roede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Zuiderzeeland Nunspeet heeft 24% van de woningen zonnepanelen.