Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerklaan 4

8072AG Nunspeet

117 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.543
+16,0%
[ € 427.278 – € 543.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.978[ € 450.279 – € 497.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.390[ € 472.343 – € 522.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerklaan 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.543 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.972Sinds september +1,2%
+€ 67.01412 maanden +16,0%
+€ 50.80012 mnd vs. NL +12,1%
Heemskerklaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.543 voor Heemskerklaan 4 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerklaan 4 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.390. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.543.

Verwachte verkoopprijs Heemskerklaan 4
€ 497.390[ € 472.343 – € 522.063 ]
Verkoper houdt over€ 490.669−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.488+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.390
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemskerklaan 4 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Heemskerklaan 4
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 473.978[ € 450.279 – € 497.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerklaan 4 adviseren wij in een bod van € 497.390, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.978 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.543+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.390+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.260+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerklaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 473.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerklaan 4 in Nunspeet bedragen € 2.476 per maand bij een woningwaarde van € 485.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 36
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerklaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte267 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.543
Verwachte verkoopprijs€ 497.390
Verwachte vraagprijs€ 473.978
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Visserlaan 24, 8072XH Nunspeet
De Visserlaan 24
1966 · 120 m²
€ 508.879
Straatbeeld van Oenenburgweg 180, 8072GN Nunspeet
Oenenburgweg 180
1971 · 128 m²
€ 459.297
Straatbeeld van Thorbeckestraat 11, 8072XK Nunspeet
Thorbeckestraat 11
1966 · 111 m²
€ 397.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemskerklaan 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.543 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nunspeet-Oost willen wonen. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Heemskerklaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerklaan 4 in Nunspeet.

Wat is Heemskerklaan 4 in Nunspeet waard?
Heemskerklaan 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.543 (bandbreedte € 427.278 – € 543.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 4 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Heemskerklaan 4 in Nunspeet is in oktober 2026 € 473.978 (bandbreedte € 450.279 – € 497.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerklaan 4 in Nunspeet?
Voor Heemskerklaan 4 adviseren wij een bod van € 497.390 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerklaan 4 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerklaan 4 in Nunspeet bedragen € 2.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerklaan 4 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerklaan 4 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 67.014) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerklaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerklaan 4 ligt rond € 485.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerklaan 4?
Huishoudens in de buurt van Heemskerklaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.