Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldlaan 9

8072CK Nunspeet

141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.954
+16,0%
[ € 742.680 – € 945.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 830.143[ € 788.636 – € 871.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.995[ € 814.661 – € 900.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldlaan 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.954 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.381Sinds september +1,2%
+€ 116.48212 maanden +16,0%
+€ 88.29912 mnd vs. NL +12,1%
Leopoldlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.954 voor Leopoldlaan 9 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldlaan 9 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.995. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 843.954.

Verwachte verkoopprijs Leopoldlaan 9
€ 857.995[ € 814.661 – € 900.414 ]
Verkoper houdt over€ 847.307−€ 10.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.305+€ 19.310 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.307

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldlaan 9 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 830.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.888 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldlaan 9
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 830.143[ € 788.636 – € 871.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.888[ € 5.593 – € 6.182 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldlaan 9 adviseren wij in een bod van € 857.995, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 830.143 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.954+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.995+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.895+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 830.143 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldlaan 9 in Nunspeet bedragen € 4.261 per maand bij een woningwaarde van € 843.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.127
OZB€ 62
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte924 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.954
Verwachte verkoopprijs€ 857.995
Verwachte vraagprijs€ 830.143
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marconiweg 25, 8071RB Nunspeet
Marconiweg 25
1932 · 102 m²
€ 510.947
Straatbeeld van Gruppendelerweg 26, 8071WN Nunspeet
Gruppendelerweg 26
1952 · 169 m²
€ 639.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leopoldlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.954 duidelijk in het hogere segment van Nunspeet-Oost. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leopoldlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldlaan 9 in Nunspeet.

Wat is Leopoldlaan 9 in Nunspeet waard?
Leopoldlaan 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.954 (bandbreedte € 742.680 – € 945.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldlaan 9 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Leopoldlaan 9 in Nunspeet is in oktober 2026 € 830.143 (bandbreedte € 788.636 – € 871.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldlaan 9 in Nunspeet?
Voor Leopoldlaan 9 adviseren wij een bod van € 857.995 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldlaan 9 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldlaan 9 in Nunspeet bedragen € 4.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.127 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldlaan 9 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldlaan 9 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 116.482) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldlaan 9 ligt rond € 843.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Leopoldlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.