Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 4

8072XS Nunspeet

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.081Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.149
+16,0%
[ € 273.811 – € 348.487 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.043[ € 287.891 – € 318.195 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.472[ € 303.437 – € 335.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.149 (€ 3.081 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.827Sinds september +1,2%
+€ 42.94412 maanden +16,0%
+€ 32.55312 mnd vs. NL +12,1%
Talmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.149 voor Talmastraat 4 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 4 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.472. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.149.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 4
€ 319.472[ € 303.437 – € 335.378 ]
Verkoper houdt over€ 314.708−€ 4.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 328.011+€ 8.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 4 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.000 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 4
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 303.043[ € 287.891 – € 318.195 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.000[ € 2.850 – € 3.150 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 319.472, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 303.043 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.149+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.472+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.446+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 4 in Nunspeet bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 311.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.522
OZB€ 23
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.149
Verwachte verkoopprijs€ 319.472
Verwachte vraagprijs€ 303.043
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jongkindhoek 69, 8072JS Nunspeet
Jongkindhoek 69
1977 · 103 m²
€ 397.152
Straatbeeld van Heemskerklaan 77, 8072AB Nunspeet
Heemskerklaan 77
1966 · 106 m²
€ 370.891
Straatbeeld van Colijnstraat 41, 8072AT Nunspeet
Colijnstraat 41
1967 · 94 m²
€ 458.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.149 is Talmastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Nunspeet-Oost. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 4 in Nunspeet.

Wat is Talmastraat 4 in Nunspeet waard?
Talmastraat 4 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.149 (bandbreedte € 273.811 – € 348.487). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 4 in Nunspeet is in oktober 2026 € 303.043 (bandbreedte € 287.891 – € 318.195). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.081.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 4 in Nunspeet?
Voor Talmastraat 4 adviseren wij een bod van € 319.472 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 4 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 4 in Nunspeet bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.522 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 4 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 4 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 42.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 4 ligt rond € 311.149. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.