Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesweg 9

8072XV Nunspeet

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.387
+16,0%
[ € 354.101 – € 450.673 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.597[ € 372.967 – € 412.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.422[ € 391.615 – € 432.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesweg 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.387 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +16,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.950Sinds september +1,2%
+€ 55.53712 maanden +16,0%
+€ 42.10012 mnd vs. NL +12,1%
Lijsterbesweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.387 voor Lijsterbesweg 9 in Nunspeet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesweg 9 in Nunspeet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.422. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.387.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesweg 9
€ 412.422[ € 391.615 – € 432.838 ]
Verkoper houdt over€ 406.635−€ 5.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.820+€ 10.398 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesweg 9 in Nunspeet heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesweg 9
Onder gem. in buurt Nunspeet-OostBoven gem.
€ 392.597[ € 372.967 – € 412.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nunspeet-Oost
€ 685.200[ € 389.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesweg 9 adviseren wij in een bod van € 412.422, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.597 ligt. In de gemeente Nunspeet wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.387+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.422+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.043+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 392.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesweg 9 in Nunspeet bedragen € 2.064 per maand bij een woningwaarde van € 402.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.064/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 30
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.064
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.387
Verwachte verkoopprijs€ 412.422
Verwachte vraagprijs€ 392.597
Verwacht overbod+5,0% (Nunspeet)

Locatie

BuurtNunspeet-Oost→
PlaatsNunspeet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nunspeet-Oost besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (15%)
C (29%)
D (9%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Nunspeet-Oost

Nunspeet-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Visserlaan 24, 8072XH Nunspeet
De Visserlaan 24
1966 · 120 m²
€ 508.879
Straatbeeld van Oenenburgweg 180, 8072GN Nunspeet
Oenenburgweg 180
1971 · 128 m²
€ 459.297
Straatbeeld van Thorbeckestraat 11, 8072XK Nunspeet
Thorbeckestraat 11
1966 · 111 m²
€ 397.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.387 is Lijsterbesweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Nunspeet-Oost. De waardestijging van +16,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet.

Wat is Lijsterbesweg 9 in Nunspeet waard?
Lijsterbesweg 9 in Nunspeet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.387 (bandbreedte € 354.101 – € 450.673). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nunspeet-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet is in oktober 2026 € 392.597 (bandbreedte € 372.967 – € 412.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesweg 9 in Nunspeet?
Voor Lijsterbesweg 9 adviseren wij een bod van € 412.422 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nunspeet in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet bedragen € 2.064 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesweg 9 in Nunspeet is de afgelopen 12 maanden met +16,0% (+€ 55.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nunspeet-Oost is € 416.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesweg 9 ligt rond € 402.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesweg 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nunspeet-Oost heeft 12% van de woningen zonnepanelen.