Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwenschelling 44

1713DB Obdam

132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.188Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.856
+1,2%
[ € 486.513 – € 619.199 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.613[ € 502.182 – € 555.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.211[ € 548.383 – € 606.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwenschelling 44 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.856 (€ 4.188 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 563Sinds september +0,1%
+€ 6.72012 maanden +1,2%
€ -14.43812 mnd vs. NL -2,6%
Leeuwenschelling 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.856 voor Leeuwenschelling 44 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwenschelling 44 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.211. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 552.856.

Verwachte verkoopprijs Leeuwenschelling 44
€ 578.211[ € 548.383 – € 606.108 ]
Verkoper houdt over€ 570.601−€ 7.610 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.925+€ 13.714 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.360
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 570.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwenschelling 44 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.005 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwenschelling 44
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 528.613[ € 502.182 – € 555.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.005[ € 3.804 – € 4.205 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwenschelling 44 adviseren wij in een bod van € 578.211, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 528.613 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.856+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.211+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.122+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwenschelling 44 zal in bij een vraagprijs van € 528.613 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwenschelling 44 in Obdam bedragen € 2.824 per maand bij een woningwaarde van € 552.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.704
OZB€ 43
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwenschelling 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.856
Verwachte verkoopprijs€ 578.211
Verwachte vraagprijs€ 528.613
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leeuwenschelling 44 bedraagt € 552.856. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwenschelling 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwenschelling 44 in Obdam.

Wat is Leeuwenschelling 44 in Obdam waard?
Leeuwenschelling 44 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.856 (bandbreedte € 486.513 – € 619.199). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwenschelling 44 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwenschelling 44 in Obdam is in oktober 2026 € 528.613 (bandbreedte € 502.182 – € 555.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.188.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwenschelling 44 in Obdam?
Voor Leeuwenschelling 44 adviseren wij een bod van € 578.211 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwenschelling 44 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwenschelling 44 in Obdam bedragen € 2.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.704 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwenschelling 44 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwenschelling 44 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.720) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.