Huiswaardemeter
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam

Woningwaarde Damvecht 5

1713CT Obdam

Te koop
120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.731
+1,2%
[ € 415.123 – € 528.339 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.045[ € 465.975 – € 515.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Damvecht 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.731 (€ 3.931 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 480Sinds september +0,1%
+€ 5.73412 maanden +1,2%
€ -12.31912 mnd vs. NL -2,6%
Damvecht 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.731 voor Damvecht 5 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Damvecht 5 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.045. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 471.731.

Verwachte verkoopprijs Damvecht 5
€ 492.045[ € 465.975 – € 515.025 ]
Verkoper houdt over€ 485.383−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.036+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.383

Wat is de vraagprijs?

Damvecht 5 in Obdam staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Damvecht 5
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Damvecht 5 adviseren wij in een bod van € 492.045, dat 9,3% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.731+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.045+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.647+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Damvecht 5 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Damvecht 5 in Obdam bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 471.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 37
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Damvecht 5

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.731
Verwachte verkoopprijs€ 492.045
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtLaan van Meerweijde en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laan van Meerweijde en omgeving besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Laan van Meerweijde en omgeving

Laan van Meerweijde en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,3 km.

67,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Damvecht 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laan van Meerweijde en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Damvecht 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Damvecht 5 in Obdam.

Wat is Damvecht 5 in Obdam waard?
Damvecht 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.731 (bandbreedte € 415.123 – € 528.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laan van Meerweijde en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Damvecht 5 in Obdam?
Damvecht 5 in Obdam staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Damvecht 5 in Obdam?
Voor Damvecht 5 adviseren wij een bod van € 492.045 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Damvecht 5 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Damvecht 5 in Obdam bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Damvecht 5 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Damvecht 5 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.734) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Damvecht 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laan van Meerweijde en omgeving is € 451.000. De geschatte marktwaarde van Damvecht 5 ligt rond € 471.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Damvecht 5?
Huishoudens in de buurt van Damvecht 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Laan van Meerweijde en omgeving heeft 30% van de woningen zonnepanelen.