Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaalder 14

1713EA Obdam

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.013
+1,2%
[ € 322.971 – € 411.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.961[ € 332.463 – € 367.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.896[ € 364.712 – € 403.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaalder 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.013 (€ 3.164 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 374Sinds september +0,1%
+€ 4.46112 maanden +1,2%
€ -9.58512 mnd vs. NL -2,6%
Leeuwendaalder 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.013 voor Leeuwendaalder 14 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaalder 14 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.896. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 367.013.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaalder 14
€ 384.896[ € 364.712 – € 403.103 ]
Verkoper houdt over€ 379.412−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.744+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendaalder 14 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.961. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.017 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendaalder 14
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 349.961[ € 332.463 – € 367.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.017[ € 2.866 – € 3.168 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaalder 14 adviseren wij in een bod van € 384.896, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 349.961 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.013+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.896+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.141+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaalder 14 zal in bij een vraagprijs van € 349.961 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaalder 14 in Obdam bedragen € 1.898 per maand bij een woningwaarde van € 367.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 567.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.795
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 646.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaalder 14

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.013
Verwachte verkoopprijs€ 384.896
Verwachte vraagprijs€ 349.961
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 14 bedraagt € 367.013. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaalder 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaalder 14 in Obdam.

Wat is Leeuwendaalder 14 in Obdam waard?
Leeuwendaalder 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.013 (bandbreedte € 322.971 – € 411.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendaalder 14 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendaalder 14 in Obdam is in oktober 2026 € 349.961 (bandbreedte € 332.463 – € 367.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaalder 14 in Obdam?
Voor Leeuwendaalder 14 adviseren wij een bod van € 384.896 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaalder 14 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaalder 14 in Obdam bedragen € 1.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.795 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaalder 14 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 14 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.461) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.