Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendaalder 5

1713EA Obdam

Te koop
132 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.830
+1,2%
[ € 458.330 – € 583.330 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.735[ € 513.513 – € 567.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendaalder 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.830 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 530Sinds september +0,1%
+€ 6.33012 maanden +1,2%
€ -13.60212 mnd vs. NL -2,6%
Leeuwendaalder 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.830 voor Leeuwendaalder 5 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendaalder 5 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.735. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 520.830.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendaalder 5
€ 543.735[ € 513.513 – € 567.567 ]
Verkoper houdt over€ 536.504−€ 7.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.760+€ 13.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.504

Wat is de vraagprijs?

Leeuwendaalder 5 in Obdam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Leeuwendaalder 5
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendaalder 5 adviseren wij in een bod van € 543.735, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.830+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.735+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.922+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendaalder 5 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendaalder 5 in Obdam bedragen € 2.665 per maand bij een woningwaarde van € 520.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendaalder 5

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.830
Verwachte verkoopprijs€ 543.735
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 5 bedraagt € 520.830. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendaalder 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendaalder 5 in Obdam.

Wat is Leeuwendaalder 5 in Obdam waard?
Leeuwendaalder 5 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.830 (bandbreedte € 458.330 – € 583.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Leeuwendaalder 5 in Obdam?
Leeuwendaalder 5 in Obdam staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendaalder 5 in Obdam?
Voor Leeuwendaalder 5 adviseren wij een bod van € 543.735 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendaalder 5 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendaalder 5 in Obdam bedragen € 2.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendaalder 5 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendaalder 5 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.330) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.