Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdaalder 4

1713EK Obdam

285 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.149
+1,2%
[ € 741.971 – € 944.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.018[ € 771.417 – € 852.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.473[ € 830.816 – € 918.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdaalder 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.149 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,1%
+€ 10.24812 maanden +1,2%
€ -22.02012 mnd vs. NL -2,6%
Kruisdaalder 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.149 voor Kruisdaalder 4 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdaalder 4 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.473. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 843.149.

Verwachte verkoopprijs Kruisdaalder 4
€ 875.473[ € 830.816 – € 918.271 ]
Verkoper houdt over€ 864.593−€ 10.880 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 895.132+€ 19.659 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.630
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdaalder 4 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.849 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdaalder 4
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 812.018[ € 771.417 – € 852.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.849[ € 2.707 – € 2.992 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdaalder 4 adviseren wij in een bod van € 875.473, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 812.018 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.149+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.473+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 919.247+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdaalder 4 zal in bij een vraagprijs van € 812.018 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdaalder 4 in Obdam bedragen € 4.303 per maand bij een woningwaarde van € 843.149. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.123
OZB€ 66
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 4.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.484.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdaalder 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte285 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.149
Verwachte verkoopprijs€ 875.473
Verwachte vraagprijs€ 812.018
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDuinweid en omgeving
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Duinweid en omgeving besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Duinweid en omgeving

Duinweid en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

50%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken40,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenrust 6, 1713CV Obdam
Buitenrust 6
2007 · 176 m²
€ 498.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Kruisdaalder 4 bedraagt € 843.149. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruisdaalder 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdaalder 4 in Obdam.

Wat is Kruisdaalder 4 in Obdam waard?
Kruisdaalder 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.149 (bandbreedte € 741.971 – € 944.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Duinweid en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdaalder 4 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kruisdaalder 4 in Obdam is in oktober 2026 € 812.018 (bandbreedte € 771.417 – € 852.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdaalder 4 in Obdam?
Voor Kruisdaalder 4 adviseren wij een bod van € 875.473 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdaalder 4 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdaalder 4 in Obdam bedragen € 4.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.149 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.123 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdaalder 4 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdaalder 4 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 10.248) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.