Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 8

1713HJ Obdam

69 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.125
+1,2%
[ € 220.110 – € 280.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.734[ € 226.797 – € 250.671 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.059[ € 248.343 – € 274.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.125 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 255Sinds september +0,1%
+€ 3.04012 maanden +1,2%
€ -6.53212 mnd vs. NL -2,6%
Dorpsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.125 voor Dorpsstraat 8 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 8 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.059. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 250.125.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 8
€ 262.059[ € 248.343 – € 274.485 ]
Verkoper houdt over€ 257.926−€ 4.133 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.450+€ 7.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.883
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 8 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.460 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 8
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 238.734[ € 226.797 – € 250.671 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.460[ € 3.287 – € 3.633 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 262.059, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 238.734 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.125+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.059+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.162+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 238.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 8 in Obdam bedragen € 1.304 per maand bij een woningwaarde van € 250.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.223
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 440.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.125
Verwachte verkoopprijs€ 262.059
Verwachte vraagprijs€ 238.734
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtObdam Verspreide huizen Oost→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obdam Verspreide huizen Oost besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (39%)
B (11%)
C (22%)
E (6%)
G (22%)

Wonen in Obdam Verspreide huizen Oost

Obdam Verspreide huizen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 250.125 is Dorpsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Obdam Verspreide huizen Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 8 in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 8 in Obdam waard?
Dorpsstraat 8 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.125 (bandbreedte € 220.110 – € 280.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Obdam Verspreide huizen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 8 in Obdam is in oktober 2026 € 238.734 (bandbreedte € 226.797 – € 250.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 8 in Obdam?
Voor Dorpsstraat 8 adviseren wij een bod van € 262.059 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 8 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 8 in Obdam bedragen € 1.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.223 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 8 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 3.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obdam Verspreide huizen Oost is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 8 ligt rond € 250.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obdam Verspreide huizen Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.