Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 118a

1713HL Obdam

Te koop
48 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 6.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.751
+0,3%
[ € 268.181 – € 341.321 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 290.838[ € 276.296 – € 305.380 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 319.401[ € 302.820 – € 334.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 118a in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 304.751 (€ 6.349 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 310Sinds mei +0,1%
+€ 1.03712 maanden +0,3%
€ -11.84212 mnd vs. NL -3,9%
Dorpsstraat 118a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.751 voor Dorpsstraat 118a in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 118a in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 319.401. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.751.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 118a
€ 319.401[ € 302.820 – € 334.696 ]
Verkoper houdt over€ 314.638−€ 4.763 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.939+€ 8.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 319.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.513
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.638

Wat is de vraagprijs?

Dorpsstraat 118a in Obdam staat in te koop voor € 290.838. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.059 per m².

Vraagprijs Dorpsstraat 118a
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 290.838[ € 276.296 – € 305.380 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.059[ € 5.756 – € 6.362 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 118a adviseren wij in een bod van € 319.401, dat 9,8% boven de vraagprijs van € 290.838 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.751+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 319.401+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 335.371+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 118a zal in bij een vraagprijs van € 290.838 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 118a in Obdam bedragen € 1.549 per maand bij een woningwaarde van € 304.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.549/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.490
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.549
Totaal betaald over 30 jaar€ 536.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 118a

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte48 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.751
Verwachte verkoopprijs€ 319.401
Vraagprijs€ 290.838
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsstraat en omgeving besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (45%)
B (13%)
C (15%)
D (7%)
E (3%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Dorpsstraat en omgeving

Dorpsstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 237.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.751 is Dorpsstraat 118a een van de meer betaalbare woningen in Dorpsstraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 118a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 118a in Obdam.

Wat is Dorpsstraat 118a in Obdam waard?
Dorpsstraat 118a in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.751 (bandbreedte € 268.181 – € 341.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorpsstraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Dorpsstraat 118a in Obdam?
Dorpsstraat 118a in Obdam staat in juni 2026 te koop voor € 290.838. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 118a in Obdam?
Voor Dorpsstraat 118a adviseren wij een bod van € 319.401 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 118a in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 118a in Obdam bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.490 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 118a in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 118a in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.037) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 118a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsstraat en omgeving is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 118a ligt rond € 304.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 118a?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 118a besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsstraat en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.