Huiswaardemeter

Woningwaarde Handelskade 11

1713HS Obdam

159 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 717.907
+1,2%
[ € 631.758 – € 804.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.295[ € 655.780 – € 724.810 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.623[ € 708.242 – € 782.795 ]

Wat is mijn huis waard?

Handelskade 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 717.907 (€ 4.515 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 731Sinds september +0,1%
+€ 8.72612 maanden +1,2%
€ -18.74912 mnd vs. NL -2,6%
Handelskade 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 717.907 voor Handelskade 11 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Handelskade 11 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.623. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 717.907.

Verwachte verkoopprijs Handelskade 11
€ 746.623[ € 708.242 – € 782.795 ]
Verkoper houdt over€ 737.160−€ 9.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.705+€ 17.082 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Handelskade 11 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.295. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Handelskade 11
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 690.295[ € 655.780 – € 724.810 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.559 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Handelskade 11 adviseren wij in een bod van € 746.623, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 690.295 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 717.907+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.623+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 783.954+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Handelskade 11 zal in bij een vraagprijs van € 690.295 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Handelskade 11 in Obdam bedragen € 3.651 per maand bij een woningwaarde van € 717.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.511
OZB€ 56
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.263.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Handelskade 11

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 717.907
Verwachte verkoopprijs€ 746.623
Verwachte vraagprijs€ 690.295
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 371.202
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Handelskade 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 717.907 duidelijk in het hogere segment van Handelskade en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Handelskade 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Handelskade 11 in Obdam.

Wat is Handelskade 11 in Obdam waard?
Handelskade 11 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 717.907 (bandbreedte € 631.758 – € 804.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Handelskade 11 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Handelskade 11 in Obdam is in oktober 2026 € 690.295 (bandbreedte € 655.780 – € 724.810). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Handelskade 11 in Obdam?
Voor Handelskade 11 adviseren wij een bod van € 746.623 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Handelskade 11 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Handelskade 11 in Obdam bedragen € 3.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 717.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.511 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Handelskade 11 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Handelskade 11 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Handelskade 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Handelskade 11 ligt rond € 717.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Handelskade 11?
Huishoudens in de buurt van Handelskade 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.