Huiswaardemeter

Woningwaarde Akkerstraat 9

1713TC Obdam

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.083Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.029
+1,2%
[ € 328.266 – € 417.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.058[ € 338.255 – € 373.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.808[ € 370.389 – € 409.378 ]

Wat is mijn huis waard?

Akkerstraat 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.029 (€ 3.083 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,1%
+€ 4.53412 maanden +1,2%
€ -9.74212 mnd vs. NL -2,6%
Akkerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.029 voor Akkerstraat 9 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Akkerstraat 9 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.808. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 373.029.

Verwachte verkoopprijs Akkerstraat 9
€ 390.808[ € 370.389 – € 409.378 ]
Verkoper houdt over€ 385.259−€ 5.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.774+€ 9.966 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.259

Wat is de verwachte vraagprijs?

Akkerstraat 9 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Akkerstraat 9
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 356.058[ € 338.255 – € 373.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.795 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Akkerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 390.808, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 356.058 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.029+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.808+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 410.348+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Akkerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Akkerstraat 9 in Obdam bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 373.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.824
OZB€ 29
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 656.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Akkerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.029
Verwachte verkoopprijs€ 390.808
Verwachte vraagprijs€ 356.058
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Akkerstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 373.029 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Handelskade en omgeving willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Akkerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Akkerstraat 9 in Obdam.

Wat is Akkerstraat 9 in Obdam waard?
Akkerstraat 9 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.029 (bandbreedte € 328.266 – € 417.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Akkerstraat 9 in Obdam is in oktober 2026 € 356.058 (bandbreedte € 338.255 – € 373.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.083.
Hoeveel moet ik overbieden op Akkerstraat 9 in Obdam?
Voor Akkerstraat 9 adviseren wij een bod van € 390.808 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Akkerstraat 9 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Akkerstraat 9 in Obdam bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.824 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Akkerstraat 9 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Akkerstraat 9 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.534) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Akkerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Akkerstraat 9 ligt rond € 373.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Akkerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Akkerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.