Huiswaardemeter

Woningwaarde Bosstraat 30

1713JJ Obdam

117 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.390
+1,2%
[ € 352.343 – € 448.437 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.515[ € 364.339 – € 402.691 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.007[ € 396.401 – € 438.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Bosstraat 30 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.390 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 408Sinds september +0,1%
+€ 4.86612 maanden +1,2%
€ -10.45712 mnd vs. NL -2,6%
Bosstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.390 voor Bosstraat 30 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bosstraat 30 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.007. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 400.390.

Verwachte verkoopprijs Bosstraat 30
€ 418.007[ € 396.401 – € 438.128 ]
Verkoper houdt over€ 412.159−€ 5.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.517+€ 10.510 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bosstraat 30 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.515. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Bosstraat 30
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 383.515[ € 364.339 – € 402.691 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bosstraat 30 adviseren wij in een bod van € 418.007, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 383.515 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.390+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.007+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.907+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bosstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 383.515 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bosstraat 30 in Obdam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.390. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 31
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bosstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.390
Verwachte verkoopprijs€ 418.007
Verwachte vraagprijs€ 383.515
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDokter Lohmanstraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokter Lohmanstraat en omgeving besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (20%)
C (28%)
D (8%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Dokter Lohmanstraat en omgeving

Dokter Lohmanstraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middeloo 43, 1713CN Obdam
Middeloo 43
2010 · 110 m²
€ 404.099
Straatbeeld van Damvecht 5, 1713CT Obdam
Damvecht 5
2007 · 120 m²
€ 471.731
Straatbeeld van Victorstaete 13, 1713JX Obdam
Victorstaete 13
2008 · 90 m²
€ 365.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.390 zit Bosstraat 30 in het middensegment van Dokter Lohmanstraat en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Bosstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bosstraat 30 in Obdam.

Wat is Bosstraat 30 in Obdam waard?
Bosstraat 30 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.390 (bandbreedte € 352.343 – € 448.437). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bosstraat 30 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Bosstraat 30 in Obdam is in oktober 2026 € 383.515 (bandbreedte € 364.339 – € 402.691). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Bosstraat 30 in Obdam?
Voor Bosstraat 30 adviseren wij een bod van € 418.007 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bosstraat 30 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bosstraat 30 in Obdam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.390 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bosstraat 30 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bosstraat 30 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.866) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bosstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokter Lohmanstraat en omgeving is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Bosstraat 30 ligt rond € 400.390. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bosstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Bosstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dokter Lohmanstraat en omgeving heeft 20% van de woningen zonnepanelen.