Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutkedijk 30

1713KP Obdam

118 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 4.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.696
+1,2%
[ € 425.652 – € 541.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.745[ € 439.608 – € 485.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.595[ € 479.612 – € 530.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 30 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.696 (€ 4.099 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 493Sinds september +0,1%
+€ 5.87912 maanden +1,2%
€ -12.63212 mnd vs. NL -2,6%
Lutkedijk 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.696 voor Lutkedijk 30 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 30 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.595. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 483.696.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 30
€ 505.595[ € 479.612 – € 530.097 ]
Verkoper houdt over€ 498.783−€ 6.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.857+€ 12.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 30 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.922 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 30
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 462.745[ € 439.608 – € 485.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.922[ € 3.725 – € 4.118 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 30 adviseren wij in een bod van € 505.595, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 462.745 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.696+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.595+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.875+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 30 zal in bij een vraagprijs van € 462.745 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 30 in Obdam bedragen € 2.477 per maand bij een woningwaarde van € 483.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.365
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte990 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.696
Verwachte verkoopprijs€ 505.595
Verwachte vraagprijs€ 462.745
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtObdam Verspreide huizen Oost→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obdam Verspreide huizen Oost besteden gemiddeld € 310 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 159/mndAardgas(1.390 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.940 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.070 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
A (39%)
B (11%)
C (22%)
E (6%)
G (22%)

Wonen in Obdam Verspreide huizen Oost

Obdam Verspreide huizen Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.696 is Lutkedijk 30 een van de meer betaalbare woningen in Obdam Verspreide huizen Oost. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 30 in Obdam.

Wat is Lutkedijk 30 in Obdam waard?
Lutkedijk 30 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.696 (bandbreedte € 425.652 – € 541.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Obdam Verspreide huizen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 30 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 30 in Obdam is in oktober 2026 € 462.745 (bandbreedte € 439.608 – € 485.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 30 in Obdam?
Voor Lutkedijk 30 adviseren wij een bod van € 505.595 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 30 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 30 in Obdam bedragen € 2.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.365 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 30 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 30 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.879) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obdam Verspreide huizen Oost is € 665.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 30 ligt rond € 483.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 30?
Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 310 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obdam Verspreide huizen Oost heeft 32% van de woningen zonnepanelen.