Woningwaarde Lutkedijk 6

1713KP Obdam

152 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1937Bouwjaar

€ 4.586Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 697.130

+1,2%

[ € 613.474 – € 780.786 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 669.794[ € 636.304 – € 703.284 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 725.582[ € 688.481 – € 760.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkedijk 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.130 (€ 4.586 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 710Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 8.47312 maanden +1,2%+1,2%

€ -18.20612 mnd vs. NL -2,6%-2,6%

Lutkedijk 6

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.130 voor Lutkedijk 6 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkedijk 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 725.582. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 697.130.

Verwachte verkoopprijs Lutkedijk 6

€ 725.582[ € 688.481 – € 760.953 ]

Verkoper houdt over€ 716.351−€ 9.231 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 742.244+€ 16.662 kosten koper

Verkoopprijs€ 725.582

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.981

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 716.351

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkedijk 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 669.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkedijk 6

Onder gem. in ObdamBoven gem.

€ 669.794[ € 636.304 – € 703.284 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]

Gem. vraagprijs in Obdam

€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkedijk 6 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 725.582, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 669.794 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.130+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 725.582+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 761.861+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkedijk 6 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 669.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkedijk 6 in Obdam bedragen € 3.545 per maand bij een woningwaarde van € 697.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 897.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.545/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.409

OZB€ 54

Afvalheffing€ 37

Opstalverzekering€ 36

Rioolheffing€ 9

Totaal per maand€ 3.545

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkedijk 6

Woninggegevens

Bouwjaar1937

Woonoppervlakte152 m²

Perceeloppervlakte1.190 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.130

Verwachte verkoopprijs€ 725.582

Verwachte vraagprijs€ 669.794

Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtObdam Verspreide huizen West→

PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Obdam Verspreide huizen West besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas (1.130 m³/jr)Aardgas(1.130 m³/jr)

€ 135/mndElektriciteit (4.050 kWh/jr)Elektriciteit(4.050 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.650 kWh/jr)Teruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (44%)

B (6%)

C (11%)

D (11%)

E (11%)

F (11%)

G (6%)

Wonen in Obdam Verspreide huizen West

Obdam Verspreide huizen West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

26,7%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km

Overstapstation13,7 km

Oprit snelweg1,8 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.130 ligt Lutkedijk 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Obdam Verspreide huizen West. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lutkedijk 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkedijk 6 in Obdam.

Wat is Lutkedijk 6 in Obdam waard?

Lutkedijk 6 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.130 (bandbreedte € 613.474 – € 780.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Obdam Verspreide huizen West.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkedijk 6 in Obdam?

De verwachte vraagprijs van Lutkedijk 6 in Obdam is in oktober 2026 € 669.794 (bandbreedte € 636.304 – € 703.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.586.

Hoeveel moet ik overbieden op Lutkedijk 6 in Obdam?

Voor Lutkedijk 6 adviseren wij een bod van € 725.582 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lutkedijk 6 in Obdam?

De geschatte bruto maandlasten van Lutkedijk 6 in Obdam bedragen € 3.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.409 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lutkedijk 6 in Obdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lutkedijk 6 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkedijk 6?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Obdam Verspreide huizen West is € 581.000. De geschatte marktwaarde van Lutkedijk 6 ligt rond € 697.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lutkedijk 6?

Huishoudens in de buurt van Lutkedijk 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Obdam Verspreide huizen West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.