Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijster 4

1713SH Obdam

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.645
+1,2%
[ € 569.928 – € 725.362 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 622.526[ € 591.400 – € 653.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 673.777[ € 639.303 – € 706.598 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijster 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.645 (€ 3.539 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds september +0,1%
+€ 7.87212 maanden +1,2%
€ -16.91412 mnd vs. NL -2,6%
Lijster 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.645 voor Lijster 4 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijster 4 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 673.777. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.645.

Verwachte verkoopprijs Lijster 4
€ 673.777[ € 639.303 – € 706.598 ]
Verkoper houdt over€ 665.115−€ 8.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 689.403+€ 15.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 673.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.115

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijster 4 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 622.526. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Lijster 4
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 622.526[ € 591.400 – € 653.652 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijster 4 adviseren wij in een bod van € 673.777, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 622.526 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.645+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 673.777+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 707.466+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijster 4 zal in bij een vraagprijs van € 622.526 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijster 4 in Obdam bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 647.645. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.167
OZB€ 50
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijster 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte460 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.645
Verwachte verkoopprijs€ 673.777
Verwachte vraagprijs€ 622.526
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijster 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.645 duidelijk in het hogere segment van Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lijster 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijster 4 in Obdam.

Wat is Lijster 4 in Obdam waard?
Lijster 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.645 (bandbreedte € 569.928 – € 725.362). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijster 4 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Lijster 4 in Obdam is in oktober 2026 € 622.526 (bandbreedte € 591.400 – € 653.652). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijster 4 in Obdam?
Voor Lijster 4 adviseren wij een bod van € 673.777 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijster 4 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lijster 4 in Obdam bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.645 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.167 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijster 4 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijster 4 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.872) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijster 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Lijster 4 ligt rond € 647.645. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijster 4?
Huishoudens in de buurt van Lijster 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.