Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 4

1713ST Obdam

222 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.204
+1,2%
[ € 603.860 – € 768.548 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.091[ € 626.136 – € 692.046 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.433[ € 677.479 – € 748.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.204 (€ 3.091 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 699Sinds september +0,1%
+€ 8.34012 maanden +1,2%
€ -17.92112 mnd vs. NL -2,6%
Roerdomp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.204 voor Roerdomp 4 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 4 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.433. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 686.204.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 4
€ 714.433[ € 677.479 – € 748.794 ]
Verkoper houdt over€ 705.324−€ 9.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.872+€ 16.439 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.324

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 4 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 4
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 659.091[ € 626.136 – € 692.046 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.820 – € 3.117 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 4 adviseren wij in een bod van € 714.433, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 659.091 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.204+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.433+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.155+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 4 zal in bij een vraagprijs van € 659.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 4 in Obdam bedragen € 3.508 per maand bij een woningwaarde van € 686.204. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.508/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.356
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.508
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.208.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.204
Verwachte verkoopprijs€ 714.433
Verwachte vraagprijs€ 659.091
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtReigerlaan Obdam en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reigerlaan Obdam en omgeving besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (49%)
C (10%)

Wonen in Reigerlaan Obdam en omgeving

Reigerlaan Obdam en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,4 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fazant 16, 1713SG Obdam
Fazant 16
1991 · 180 m²
€ 699.486
Straatbeeld van Grutto 1, 1713TV Obdam
Grutto 1
1988 · 112 m²
€ 451.925
Straatbeeld van De Melcksloot 5, 1713BE Obdam
De Melcksloot 5
1997 · 136 m²
€ 504.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 686.204 duidelijk in het hogere segment van Reigerlaan Obdam en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 4 in Obdam.

Wat is Roerdomp 4 in Obdam waard?
Roerdomp 4 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.204 (bandbreedte € 603.860 – € 768.548). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Obdam is in oktober 2026 € 659.091 (bandbreedte € 626.136 – € 692.046). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 4 in Obdam?
Voor Roerdomp 4 adviseren wij een bod van € 714.433 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 4 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 4 in Obdam bedragen € 3.508 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.204 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.356 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 4 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 4 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reigerlaan Obdam en omgeving is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 4 ligt rond € 686.204. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reigerlaan Obdam en omgeving heeft 33% van de woningen zonnepanelen.