Huiswaardemeter

Woningwaarde Hellemastraat 2

1713TB Obdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.688
+1,2%
[ € 400.125 – € 509.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.713[ € 412.977 – € 456.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.581[ € 450.971 – € 498.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Hellemastraat 2 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.688 (€ 3.886 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,1%
+€ 5.52612 maanden +1,2%
€ -11.87512 mnd vs. NL -2,6%
Hellemastraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.688 voor Hellemastraat 2 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hellemastraat 2 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.581. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 454.688.

Verwachte verkoopprijs Hellemastraat 2
€ 475.581[ € 450.971 – € 498.442 ]
Verkoper houdt over€ 469.100−€ 6.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.243+€ 11.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.100

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hellemastraat 2 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.715 per m².

Verwachte vraagprijs Hellemastraat 2
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 434.713[ € 412.977 – € 456.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.715[ € 3.530 – € 3.901 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hellemastraat 2 adviseren wij in een bod van € 475.581, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 434.713 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.688+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.581+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.360+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hellemastraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 434.713 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hellemastraat 2 in Obdam bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 454.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hellemastraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.688
Verwachte verkoopprijs€ 475.581
Verwachte vraagprijs€ 434.713
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHandelskade en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Handelskade en omgeving besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (15%)
C (29%)
D (13%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Handelskade en omgeving

Handelskade en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

20,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 393.957
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.688 zit Hellemastraat 2 in het middensegment van Handelskade en omgeving — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hellemastraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hellemastraat 2 in Obdam.

Wat is Hellemastraat 2 in Obdam waard?
Hellemastraat 2 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.688 (bandbreedte € 400.125 – € 509.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Handelskade en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hellemastraat 2 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Hellemastraat 2 in Obdam is in oktober 2026 € 434.713 (bandbreedte € 412.977 – € 456.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Hellemastraat 2 in Obdam?
Voor Hellemastraat 2 adviseren wij een bod van € 475.581 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hellemastraat 2 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hellemastraat 2 in Obdam bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hellemastraat 2 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hellemastraat 2 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.526) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hellemastraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Handelskade en omgeving is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Hellemastraat 2 ligt rond € 454.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hellemastraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hellemastraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Handelskade en omgeving heeft 18% van de woningen zonnepanelen.