Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloet 91

1713VD Obdam

Te koop
126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.177
+0,3%
[ € 393.516 – € 500.838 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.659[ € 440.491 – € 486.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloet 91 in Obdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 447.177 (€ 3.549 per m²). Dit is een stijging van +0,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds mei +0,1%
+€ 1.52212 maanden +0,3%
€ -17.37712 mnd vs. NL -3,9%
Kloet 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.177 voor Kloet 91 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloet 91 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.659. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 447.177.

Verwachte verkoopprijs Kloet 91
€ 467.659[ € 440.491 – € 486.859 ]
Verkoper houdt over€ 461.265−€ 6.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.162+€ 11.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.265

Wat is de vraagprijs?

Kloet 91 in Obdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.373 per m².

Vraagprijs Kloet 91
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.373[ € 3.204 – € 3.542 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 426.000[ € 289.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloet 91 adviseren wij in een bod van € 467.659, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.177+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.659+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.042+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloet 91 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloet 91 in Obdam bedragen € 2.250 per maand bij een woningwaarde van € 447.177. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.250/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.187
OZB€ 18
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.250
Totaal betaald over 30 jaar€ 787.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloet 91

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.177
Verwachte verkoopprijs€ 467.659
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (18%)
B (21%)
C (59%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 237.703
Straatbeeld van Dokter Lohmanstraat 86, 1713TP Obdam
Dokter Lohmanstraat 86
1972 · 114 m²
€ 390.942
Straatbeeld van Klipper 82, 1713WP Obdam
Klipper 82
1986 · 134 m²
€ 368.361
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.177 ligt Kloet 91 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerestraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +0,3% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloet 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloet 91 in Obdam.

Wat is Kloet 91 in Obdam waard?
Kloet 91 in Obdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.177 (bandbreedte € 393.516 – € 500.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de vraagprijs van Kloet 91 in Obdam?
Kloet 91 in Obdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloet 91 in Obdam?
Voor Kloet 91 adviseren wij een bod van € 467.659 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloet 91 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kloet 91 in Obdam bedragen € 2.346 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.177 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.187 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloet 91 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloet 91 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +0,3% (+€ 1.522) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloet 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kloet 91 ligt rond € 447.177. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloet 91?
Huishoudens in de buurt van Kloet 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.