Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloet 14

1713VE Obdam

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.257
+1,2%
[ € 405.026 – € 515.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.437[ € 418.415 – € 462.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.969[ € 456.072 – € 504.080 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloet 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.257 (€ 3.288 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 469Sinds september +0,1%
+€ 5.59412 maanden +1,2%
€ -12.02012 mnd vs. NL -2,6%
Kloet 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.257 voor Kloet 14 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloet 14 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.969. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 460.257.

Verwachte verkoopprijs Kloet 14
€ 480.969[ € 456.072 – € 504.080 ]
Verkoper houdt over€ 474.428−€ 6.541 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.738+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.291
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.428

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloet 14 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.146 per m².

Verwachte vraagprijs Kloet 14
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 440.437[ € 418.415 – € 462.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.146[ € 2.989 – € 3.303 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloet 14 adviseren wij in een bod van € 480.969, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.437 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.257+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.969+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.017+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloet 14 zal in bij een vraagprijs van € 440.437 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloet 14 in Obdam bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 460.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.251
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloet 14

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte292 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.257
Verwachte verkoopprijs€ 480.969
Verwachte vraagprijs€ 440.437
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.257 ligt Kloet 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerestraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloet 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloet 14 in Obdam.

Wat is Kloet 14 in Obdam waard?
Kloet 14 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.257 (bandbreedte € 405.026 – € 515.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloet 14 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kloet 14 in Obdam is in oktober 2026 € 440.437 (bandbreedte € 418.415 – € 462.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloet 14 in Obdam?
Voor Kloet 14 adviseren wij een bod van € 480.969 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloet 14 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kloet 14 in Obdam bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.251 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloet 14 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloet 14 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.594) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloet 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kloet 14 ligt rond € 460.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloet 14?
Huishoudens in de buurt van Kloet 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.