Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloet 42

1713VG Obdam

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.373
+1,2%
[ € 387.528 – € 493.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.766[ € 399.728 – € 441.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.538[ € 436.103 – € 482.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloet 42 in Obdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.373 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 449Sinds september +0,1%
+€ 5.35212 maanden +1,2%
€ -11.50112 mnd vs. NL -2,6%
Kloet 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.373 voor Kloet 42 in Obdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloet 42 in Obdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.538. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.373.

Verwachte verkoopprijs Kloet 42
€ 459.538[ € 436.103 – € 482.008 ]
Verkoper houdt over€ 453.233−€ 6.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.879+€ 11.341 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 453.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloet 42 in Obdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Kloet 42
Onder gem. in ObdamBoven gem.
€ 420.766[ € 399.728 – € 441.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.479 ]
Gem. vraagprijs in Obdam
€ 555.625[ € 375.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloet 42 adviseren wij in een bod van € 459.538, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.766 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.373+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.538+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.515+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloet 42 zal in bij een vraagprijs van € 420.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloet 42 in Obdam bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 440.373. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.153
OZB€ 34
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloet 42

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.373
Verwachte verkoopprijs€ 459.538
Verwachte vraagprijs€ 420.766
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtWeerestraat en omgeving→
PlaatsObdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weerestraat en omgeving besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (23%)
C (56%)
D (1%)

Wonen in Weerestraat en omgeving

Weerestraat en omgeving biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,2 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weerestraat 27, 1713VB Obdam
Weerestraat 27
1977 · 121 m²
€ 415.313
Straatbeeld van Vlet 27, 1713VN Obdam
Vlet 27
1975 · 90 m²
€ 239.536
Straatbeeld van Horstenburgstraat 46, 1713JN Obdam
Horstenburgstraat 46
1973 · 117 m²
€ 419.854
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.373 ligt Kloet 42 een stuk boven het buurtgemiddelde in Weerestraat en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kloet 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloet 42 in Obdam.

Wat is Kloet 42 in Obdam waard?
Kloet 42 in Obdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.373 (bandbreedte € 387.528 – € 493.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weerestraat en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloet 42 in Obdam?
De verwachte vraagprijs van Kloet 42 in Obdam is in oktober 2026 € 420.766 (bandbreedte € 399.728 – € 441.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloet 42 in Obdam?
Voor Kloet 42 adviseren wij een bod van € 459.538 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloet 42 in Obdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kloet 42 in Obdam bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.373 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.153 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloet 42 in Obdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloet 42 in Obdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.352) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloet 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weerestraat en omgeving is € 321.000. De geschatte marktwaarde van Kloet 42 ligt rond € 440.373. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloet 42?
Huishoudens in de buurt van Kloet 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weerestraat en omgeving heeft 14% van de woningen zonnepanelen.